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多層土福灣住宅是多少層 陵水土福灣新房，土福灣房價不管是漲還是跌，有土福灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

多層住宅一般指六層及以下的小區，多數戶型為東西兩戶。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般為二三樓價格醉貴。也有少數設置電梯的多層小區一般統稱為多層洋房，次頂價格醉貴。

多層樓房的公攤面積一般是在10%-15%之間，這類型的住宅本身就具有一定的特點，在加上多層的公攤面積本來就不怎么還計算，所以我國法律對于多層住宅的公攤面積是沒有明確規定該使用怎么樣的計算方式。按照目前房地市場的操作情況，已經形成了幾種已被公認的計算規則。

1、得房率高。多層住宅不需要增加電梯，公共走道等，實際使用的套內面積遠遠大于高層住宅的面積。

2、物業管理費低

3、多層住宅空間大，舒適度高。多層住宅的使用面積較大，房型合理，易隔開裝修

4、建筑造價低。多層住宅采用的是磚混結構，建筑多為條狀，設計成熟，可以大量工業化，標準化生產。

5、建設工期短。多層住宅占地少，開工1年內可竣工。

6、容積率低，環境好。

1、底層和頂層的居住條件相對較差。

2、共用面積不足，外觀單調。

3、結構設計單一，建筑風格呆板，無創新。

4、住戶無自家花園。

海南土福灣樓盤賣點：土福灣岸邊高聳的椰子樹林和木麻黃，海岸防護林相互交錯，連成一條翠綠的林帶。這里海岸平緩，浪小沙白，海水清澈，是天然的避風港灣和熱帶天然游泳場，又是一個優良漁港。“土福灣海鮮”，在陵水早已享有盛名。，陵水土福灣新房。

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