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土福灣買房首付合同簽完，房貸辦不下來算誰違約？ 土福灣房產(chǎn)，海南土福灣，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南土福灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
土福灣買海南房子合同簽了，首付交了，但貸款沒辦下來，到底算誰違約？
舉例：朋友小A打算買一套土福灣二手房，跟房主談好了價格簽了合同，并交了首付，當(dāng)時產(chǎn)權(quán)證上只有房主一個人的名字，房主也表示自己是離異狀態(tài)，可是后來有個自稱是房主妻子的女人說不同意賣房，導(dǎo)致貸款手續(xù)無法辦理，因為海南房價漲得厲害，小A急著土福灣買房，就要求房主給個說法，要么解約、要么趕緊辦理土福灣買房手續(xù)，別耽誤自己土福灣買房。
房主開始總是說正在解決中，可是過去快兩周了還沒有實質(zhì)性進展，小A就想如果自己單方面解約的話算不算違約。
律師解答：
對于夫妻共同擁有的陵水土福灣房產(chǎn)，涉及到共有產(chǎn)權(quán)人，想要出售陵水土福灣房產(chǎn)，必須經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人、共有人都同意、簽字，否則即使簽了土福灣購房合同也是無效的，銀行也沒辦法走貸款流程。
事件中的房主涉嫌隱瞞房屋共有人情況，小A可要求房主承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。
其實，小A在驗房階段就應(yīng)該核實房屋產(chǎn)權(quán)人狀況，雖然產(chǎn)權(quán)證上只有房主一個人的名字，但也有可能是夫妻共同財產(chǎn)，小A除了查驗陵水土福灣房產(chǎn)權(quán)證、離婚證，還可以通過走訪周圍鄰居，去房管局查看房屋詳細產(chǎn)權(quán)情況，確保無誤后再簽合同。
除了上面說的賣房人造成貸款辦不下來的情況，還有開發(fā)商、土福灣購房人、非買賣雙方的原因。
1.開發(fā)商沒有及時提交貸款資料
購買土福灣新房的時候，由于土福灣購房人數(shù)較多，難免會有貸款材料沒及時上交的情況，或者開發(fā)商出售沒有預(yù)售許可的海南房子，這兩種情況是開發(fā)商原因造成貸款無法正常辦理，土福灣購房者同樣有權(quán)解除合約并要求開發(fā)商承擔(dān)違約金、退還定金和首付款。
2.土福灣購房人提交材料或個人征信有問題
房貸辦不下來還有一種原因就是土福灣購房人自己的問題，比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不能批貸，常見的要數(shù)個人征信不良了。
如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協(xié)商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批準(zhǔn)貸款。但是如果逾期嚴重，比如信用卡連續(xù)3次，累計6次逾期，且金額較大，那鐵定會被拒貸的。
個人原因造成的貸款辦不下來，通常是要土福灣購房人承擔(dān)違約責(zé)任的，畢竟是自己犯下的錯誤，也不能讓別人承擔(dān)責(zé)任是吧？
3.材料、征信都沒問題，就是批貸太慢（非買賣雙方原因）
還有一種情況就是，土福灣購房人的材料、征信都沒問題，銀行也已經(jīng)通過審批，就是一直不放款，大家都沒錯，買賣雙方只能耐心等待放款。如果銀行沒有按規(guī)定期限放款，土福灣購房人可以按照貸款合同主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。
另外，有點背的人會遇到政府或銀行貸款政策發(fā)生變化，銀行停止房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以協(xié)商解決，實在不行就只能通過法院解決了，證明自己無過錯，要求解除土福灣購房合同。
法院判決原則：優(yōu)先合同約定
需要注意的是，無論是什么原因造成貸款辦不下來，法院判決時一般會以合同約定為準(zhǔn)，所以土福灣購房人在與開發(fā)商和賣房人、銀行簽訂合同時，就注明違約責(zé)任，在維權(quán)時會更容易些。
土福灣買房貸款辦不下來，無論是誰的原因造成的，到頭來受傷重的永遠是我們的準(zhǔn)房奴們，海南房價這么貴，好不容易看上一套中意的海南房子，貸款卻辦不下來，要知道時間就是金錢，海南房價不等人，耽誤個把個月說不定幾十萬就沒了，就算是對方違約，承擔(dān)了違約金，但又要重新看房選房，弄不好都買不到同價位的房了。
所以，樓市火爆，土福灣購房人更要多一萬個心眼，仔細核查房屋、售房人情況，如實提交貸款資料，盡量別出差錯。當(dāng)然你也可以咨詢律師或者讓律師陪同土福灣購房，這樣會更有幫助！
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