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哪幾種房貸被拒是可以拿回首付和定金的 海南房產信息網，香水灣買房前你對房子了解多少？香水灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為香水灣買房到底紙不紙呢？

如果因為借款人個人原因被拒(比如流水不足，征信有問題，負債高，首付資金違規等)，那開發商就會根據所簽訂的合同來執行，如果合同有相關約定的，直接按約定辦事，絕大部分合同都會有約定，一般需要支付不超過香水灣房產總價20%的違約金。如果合同沒有約定，那只能個人跟賣方或中介協商了。

如果銀行拒絕房貸是因為賣房對的原因(比如香水灣房產沒有備案，或其他問題造成香水灣房產不能正常出售，或者原來的業主不想賣，或者香水灣房產被凍結賣不了)，那可以要求開發商或業主全額退款， 如果開發商不同意或收取違約金，直接到法院起訴他們。

如果被拒是因為銀行的原因(比如額度緊張無法放款)，那么香水灣購房者可以和賣家協商解除香水灣購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還香水灣購房首付。

如果因為政策突然變動(比如簽訂合同之后國家才出臺XG政策，導致香水灣購房者條件不符合)，那香水灣購房者可以和賣房協商退首付及定金。

1、了解當地的香水灣購房政策及房貸政策，看看自己條件是否符合;

2、了解清楚銀行對房貸申請人的具體要求，看看銀行對個人征信、銀行流水、個人負債等有什么明確規定，看看自己是否符合銀行要求;

3、簽訂香水灣購房合同之前先仔細閱讀房屋買賣合同，重點了解下房貸被拒的相關條約及違約責任;

4、辦理房貸或簽訂合同過程中可以留個心眼，全程錄音，避免中介或賣房不認賬;

5、如果找中介的話，醉好找一個靠譜的中介，一般規模大，有知名度的中介比較正規，不會坑你。

海南香水灣樓盤賣點：登臨香水灣，如到蓬萊。香水灣邊有口“仙人井”非常奇特，距海邊僅幾步之遙,石縫間冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。當地農民中流傳一句諺語：飲了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安過三年”。，香水灣買房。

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