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陵水香水灣新房面積發生誤差，陵水香水灣購房者首先要根據與開發商的合同約定來處理，如果合同沒有約定，根據法律規定有兩種情況：

1、面積誤差比絕對紙≤3%，按照現實面積結算房款，多退少補。

2、面積誤差比絕對紙>3%，陵水香水灣購房者有權退房。開發商該當在陵水香水灣購房者提出退房之日起(通常是30日)將陵水香水灣購房者已付陵水香水灣房價款退還給陵水香水灣購房者，同時支付利息。

當然如果陵水香水灣購房者不愿意退房也可以采取其他兩種方式來維權：

1、實測面積大于合同約定面積，面積誤差比在3%之內部份的房款由陵水香水灣購房者補足;超出3%的部份由開發商承當，產權歸陵水香水灣購房者。

2、實測面積大于合同約定面積，面積誤差比絕對紙在3%以內部分的陵水香水灣房價款由開發商返還陵水香水灣購房者，超出3%的部分由開發商雙倍返還陵水香水灣購房者。

醉高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第十四條規定：

出賣人交付的房屋套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒有約定或約定不明確，以面積誤差比絕對紙在3%(含3%)以內或以外作為是否支持解除合同及承擔不同責任的標準，即：

(一)面積誤差比絕對紙在3%(含3%)以內，陵水香水灣購房者應當按照合同約定的價格據實結算支付房款，陵水香水灣購房者不得以此為由解除合同;

(二)面積誤差比絕對紙超過3%，則陵水香水灣購房者有權解除合同并要求開發商返還已付的房款及利息。如果陵水香水灣購房者愿意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定 面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房款由陵水香水灣購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的所有權歸陵水香水灣購房者，并且對超出部分可不支付房款。 房屋實際面積小于合同約定面積的，陵水香水灣購房者可要求開發商返還面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房款及利息，并雙倍返還超出3%部分的房款。

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