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貸款買房要準(zhǔn)備幾成首付？怎么合理計算首付， 陵水土福灣房子，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，土福灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，土福灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

如今大部分的土福灣購房者都是通過貸款的方式購買的土福灣房子，貸款購海南買土福灣房子的話，土福灣購房者首先要準(zhǔn)備的就是一筆首付款，但是大多數(shù)的土福灣購房者都不是很清楚如何計算首付款，想要提前做好準(zhǔn)備，這一點是非常重要的，通常土福灣購房者所支付的首付越少，土福灣購房者所需要繳納的利息就越多，今天小編就來講講，貸款海南買房要準(zhǔn)備幾成首付？怎么合理計算首付？

貸款海南買房要準(zhǔn)備幾成首付？

貸款海南買房的話，通常對于首付款都是有醉低的首付比例規(guī)定的，有相關(guān)規(guī)定，只要拿總土福灣房價的百分之三十或二十就可以，例如總土福灣房價為一百萬的土福灣房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，也就是要首付五十五萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總土福灣房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

怎么合理計算首付？

1、房屋年限

土福灣房子買了之后就是屬于土福灣購房者的了，但是土福灣房子的產(chǎn)權(quán)是有年限限制的，如果土福灣購房者要貸款購買土福灣二手房的話，需要注意該房屋的產(chǎn)權(quán)年限，因為貸款銀行會根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)年限來計算該房屋的評估價，也就是說如果年限比較新的土福灣二手房，房屋的評估價就比較高，那么貸款額度就比較高，如果市場年代久遠(yuǎn)的土福灣二手房，那么評估價就會比較低，因此貸款額度也會比較低。

2、當(dāng)?shù)氐恼?/strong>

大多數(shù)的城市購海南買土福灣房子都要看政策規(guī)定，因為現(xiàn)在的土福灣房地產(chǎn)市場健康發(fā)展離不開政策的調(diào)控，并且政策對于貸款海南買房的首付比例也有限制，不管是公積金貸款購買土福灣二手房還是商業(yè)貸款購買土福灣二手房，不同的地區(qū)政策不同，因此所需要準(zhǔn)備的首付金額也是不同的，土福灣購房者在貸款購買土福灣二手房之前應(yīng)該先咨詢清楚當(dāng)?shù)氐馁J款政策。

3、土福灣二手房的評估價

如果是貸款購買土福灣二手房的話，跟貸款購買土福灣新房有很大的一點差別，那就是土福灣二手房需要經(jīng)過評估，產(chǎn)生一個評估紙，貸款購買土福灣二手房會比貸款購買土福灣新房多一個評估價，這個評估價對貸款購買土福灣二手房有很大的影響，因此也可以根據(jù)評估價來計算出土福灣二手房的首付，土福灣二手房的首付金額=房款-評估價70%。

貸款購海南買土福灣房子的話，土福灣購房者醉好是提前做一下土福灣購房規(guī)劃，也就是針對自己的土福灣購房能力進(jìn)行評估，再加上對目標(biāo)房源進(jìn)行費用預(yù)估，兩者之間一定不能存在太大的差異了，以上就是關(guān)于貸款海南買房要準(zhǔn)備幾成首付的介紹了，希望小編所講的能夠幫助到大家。

陵水土福灣買房優(yōu)勢：土福灣房地產(chǎn)，土福灣景區(qū)規(guī)劃面積379公頃，其中土福灣規(guī)劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃。目前，景區(qū)內(nèi)已建起世知度假村和大風(fēng)車度假村。

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