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土福灣購房者在看土福灣新房時不難發現，有很多土福灣新房都是毛坯房。那么，什么是毛坯房呢？毛坯房又稱初裝修房，這樣的土福灣房子大多屋內只有門框，沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。毛坯房交房時是不是比精裝房交的費用少呢？毛坯房交房時要注意哪些事項呢？看完本文關于毛坯房的相關介紹你就全清楚了。

一、毛坯房交房時要交哪些費用？

1、契稅

可以說契稅是交房時土福灣購房者必須繳納的費用。契稅的繳納費用往往會與土福灣房產價格成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的，故而一般不存在糾紛。

2、住房維修基金

房屋維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

3、物業管理費

現在的小區一般都會有物業管理，那么就要繳納物業管理費。物業管理費大家應該都很清楚，這里小編就不多做解釋了，一般是預交一年。繳費標準以合同為準。

二、毛坯房交房時要注意哪些事項？？

1、檢查看開發商證件

大家在收房時一定要查看開發商的證件，包括《建筑工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。

2、檢查墻體狀況

墻面空鼓問題是目前毛坯房比較常見的主要問題，土福灣購房者可以用小錘子敲墻體，如果出現前面空鼓一敲就能發現，如果發出咚咚的聲音，即有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況。還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。

3、檢查水電

毛坯房交房時必須檢查好水電情況。土福灣購房者在驗收土福灣房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。毛坯房中衛生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象。

4、檢查門窗

有些土福灣購房者會忽視檢查門窗問題，其實門窗問題至關重要，因為他關系到土福灣購房者居住進來的舒適度。如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現象，還直接影響著房屋的隔音效果。土福灣購房者要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活；還需要用專業測量儀，通過檢查門框的對角線紙來確定房門是否正；移動門的框槽是否完好等。

上文是小編為大家總結的關于毛坯房交房要注意什么以及毛坯房交房時要交哪些費用的全部內容了，希望能給大家帶來幫助。毛坯房雖然沒有裝修相對來說比較好驗收，但是大家也不能忽視了毛坯房的各項驗收注意事項。醉后，小編祝愿大家都能順利入住。

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