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露臺和陽臺有哪些不同? 土福灣二手房,年紀(jì)越來越大,所以對健康特別在乎,所以考慮在海南土福灣買房。

露臺和陽臺醉大的區(qū)別就是有無頂面之分,露臺是沒有頂面的,也沒有遮蓋物,它凸出于建筑外立面的平臺,其四周要安裝護(hù)欄,防止人和物品落出。有些陽臺是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)部,有的則比較凸出,但都是有頂面的。
2、面積不同
在普通住宅中,陽臺是從室內(nèi)延伸出去的一小塊面積。而露臺常常出現(xiàn)在大型面積的住宅或高級住宅,面積較大上面也沒有其他樓層的遮擋。另外在產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算的時(shí)候,露臺和陽臺也是不同的,不管是封閉的還是敞開的,只要是陽臺的話都是需要計(jì)算入建筑面積的,而露臺是不計(jì)算在付款面積之內(nèi)的。
3、產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算
關(guān)于露臺和陽臺產(chǎn)權(quán)的問題,一直是海南購房者比較關(guān)注的,一般來說露臺是不計(jì)算在建筑面積之內(nèi)的;而陽臺不管是封閉式還是非封閉式,如果是主體建構(gòu)內(nèi)部的,則計(jì)算全面積,如果凸出于主體結(jié)構(gòu)外,則按照結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算一半面積。建筑主體結(jié)構(gòu)外的陽臺叫凸陽臺,主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺叫凹陽臺。
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