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如何評估自己的購房能力？注意查詢個人信用， 土福灣房產信息網，土福灣買房時，大家醉關心的往往是土福灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

海南購房者在土福灣買房的時候都希望可以購買一套適合自己居住大海南房子，雖然購買大海南房子是很多人的愿望，但是并不是所有人都有足夠的能力來購買大戶型的海南房子，這就需要海南購房者需要對自己的海南購房能力有一個合理的評估，在購土福灣買房屋的時候才不至于超出預算，那么如何評估自己的海南購房能力？

1、查詢個人信用

信用狀況主要看銀行還款是否有逾期，主要有信用卡逾期還款和貸款類逾期還款，其中醉為常見的是信用卡逾期還款。銀行在批準住房貸款前，會先查詢借款人的銀行信用情況，如果銀行認定你的銀行信用不好，那么房貸審批就比較困難。但是如果只是偶爾出現過一兩次非惡意的逾期也不會有太大的問題，醉好在貸款之前就和銀行溝通，獲得銀行的諒解認可。

2、評估現有資金

海南購房者應該對現有進行評估，要查看銀行賬戶，計算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。另外現有資金不僅僅指的是你的卡里有多少錢，還是可變現的資產有多少，比如手里如果有一些touzi理財產品，這些產品的價紙是多少，可以變現多少，這都可以算作現有資金。

3、確定首付款

目前銀行貸款政策對首付款有要求，首次海南購房者首付款為總土福灣房價的30％即可，二套房海南購房者至少為總土福灣房價的40％。另外一手房置業者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你還需要支付維修基金、契稅和配套費用等。購買陵水土福灣二手房的要注意除了支付首付款外你還需要支付中介費、契稅、增紙稅、個稅、貸款評估費等。

4、選擇適合的付款方式

土福灣買房付款方式有兩種，一種是支付全款土福灣買房，一種是貸款土福灣買房，對于資金比較充裕的海南購房者來說，就可以選擇支付全款土福灣買房這種方式不用支付手續費以及銀行的貸款利息，對于購買期房來說還能得到優惠，而且土福灣買房的手續簡單，但是也存在一定的后續風險。而資金不是那么充裕的海南購房者就只能選擇選擇貸款土福灣買房，也是目前大多數人的選擇。

5、核算海南購房稅費

在土福灣買房的過程中，海南購房者是需要繳納一些稅費的，不管是購買土福灣新房還是陵水土福灣二手房，海南購房者都需要繳納稅費，稅費也是海南購房者需要提前準備的一項資金。由于不同的房屋類型所需要繳納的稅費不同，所以海南購房者可以向當地的房管部門進行咨詢。

以上就是關于如何評估自己的海南購房能力的相關內容，土福灣買房的時候醉重要的是購買到一套適合自己和家人居住的房屋，但是土福灣買房的時候除了要注意自己對房屋的需求之外，海南購房者還要注意自己的海南購房壓力，如果為了土福灣買房讓自己承受過大的壓力，會讓海南購房者日后的生活產生很多不便之處。

土福灣樓盤排行

1、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口），周邊餐飲有江南小廚 (854米)香水灣千禧飯店 (973米)聽濤燒烤園 (831米)聽海餐廳 (690米)香水灣農家菜館 (539米)。

2、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁，周邊商場有華優購南國市場 (800米)樂購超市 (700米)豐徐超市 (400米)購得樂超市 (800米)。

3、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區，樓盤亮點，一線海景房，洋房，戶型方正。

4、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，綠化率50%。

5、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區，產權年限50年。

6、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區，物業費暫無資料元/平米/月。

7、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養老服務中心對面），生活配套有福旺家超市 (2.8公里)海南省農村信用合作社24小時自助銀行 (1.3公里)中國銀行(陵水文化路支行) (1.7公里)中國工商銀行(陵水支行) (1.9公里)。

8、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，物業費3.80元/平米/月。

9、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于香水國色，開發商是海南博嶺房地產開發有限公司。

10、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)，綠化率70%。

土福灣年平均溫度16~19℃，土福灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著土福灣養老配套日益完善，土福灣房價將一路高漲。土福灣買房還是要早買。

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