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科普知識：小產(chǎn)權(quán)房的缺點和風(fēng)險要知道！， 香水灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，香水灣買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

一提到小產(chǎn)權(quán)房，有很多人可能不太清楚是什么，那么，究竟什么是小產(chǎn)權(quán)呢？其實，小產(chǎn)權(quán)房通俗點說就是沒有香水灣房產(chǎn)證。“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有三種：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的陵水香水灣房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的陵水香水灣房子。三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。那么，小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點呢？購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險呢？

一、小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點呢？

1、優(yōu)點

小產(chǎn)權(quán)房屋價格低；小產(chǎn)權(quán)房商業(yè)；現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有學(xué)校配套等。

2、缺點

沒有不動產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來約定權(quán)屬；需要全款購買，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險。因此建議選擇社區(qū)大一點，樓棟較多的樓盤；未來套現(xiàn)困難，漲紙相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風(fēng)險。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？

1、沒有香水灣房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

從法律的角度而言，小產(chǎn)權(quán)指的是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。也就是說這類陵水香水灣房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然陵水香水灣購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的香水灣房產(chǎn)證。此外，還無法擁有產(chǎn)權(quán)證。因為辦理產(chǎn)權(quán)證，需要擁有國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而這些小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購買者無法到房管部門辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房是沒有香水灣房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)證的。

2、小產(chǎn)權(quán)房交易難

小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有香水灣房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過備案，沒有香水灣房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是陵水香水灣買房不能貸款，即便買完房，也不可拿陵水香水灣房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款

4、拆遷補償難，質(zhì)量沒保證

由于并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，陵水香水灣購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強拆，陵水香水灣購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現(xiàn)在不少的開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時，因職能部門監(jiān)管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進(jìn)行偷工減料，存在嚴(yán)重安全隱患。目前，有不少的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題。這樣一來，對于居住的安全性以及品質(zhì)都大打折扣。而且，這類房出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛，陵水香水灣購房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。

通過上文的介紹，我們不難發(fā)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)確實有不少缺點和風(fēng)險。但在顯示生活中由于小產(chǎn)權(quán)房的房屋價格會便宜不少，還是會有不少人選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。房屋價格昂貴，人們攢錢不容易，切勿貪一時小利吃大虧，所以購買小產(chǎn)權(quán)房屋時需要十分謹(jǐn)慎，根據(jù)自身情況來選擇購買。

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