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買房簽訂補充協議套路深 別被開發商忽悠了 海南房地產，陵水是海南發展比較成熟的一個片區，陵水擁有稀缺優質自然資源

陵水買房是一個復雜而漫長的過程，其間當然免不了簽訂一堆花樣協議，補充協議就是其中之一。然而簽訂協議時，往往會有人忽略補充協議的內容，但事實上，補充協議上的細節才是更加重要的一部分，因此陵水買房簽合同時，大家一定要注意補充協議里的套路以防被坑！

一、補充協議是什么？

其實，補充協議就是對原合同缺失內容的補充，原則上是將合同中沒有提及的問題加以詳細說明，以及對已達成一致意見的合同內容進行變更。也是建立在雙方協商的基礎上進行的。

比如原定的房屋交付時間是明天，但是因為施工過程中出了點小問題，交付時間要延遲到下周。那么在這個時候就可以簽訂一個補充協議，來約定新的交付時間。

二、簽訂補充協議常見的套路有哪些？

1、產權歸屬不明確

一般來說，陵水購房合同中不會寫產權證辦理時間，有些陵水縣房子明明已經辦完產權證了，卻被拿去做抵押貸款了，一旦出現債務問題，陵水買房人也被牽涉進去。建議在簽約時，就將相關時間點寫進補充協議，要求賣方在規定時間辦理產權證或者完成產權變更，防止出現陵水縣房子被抵押、或一房二賣的情況。

2、口頭承諾不落實

有些置業顧問在推銷陵水縣房子的時候，或者陵水縣房子廣告內容里承諾贈送面積，等到實際交房時，發現根本不是那么回事，所以，醉好把商家的口頭承諾也寫進補充協議，包括贈送面積的具體位置、面積大小、裝修標準等，只有寫進協議里，才能作為將來要求賣方履行義務的依據。

3、違約責任不明確

比如在簽訂陵水購房合同時，會規定開發商違約部分，一般承擔每日萬分之零點一的違約金，但是規定業主違約責任的部分卻只在補充協議里出現，通常要求承擔每日百分之一的違約金，很顯然，開發商要承擔的風險比業主小得多了。

兩者的違約責任分別寫在不同的地方，并且，陵水購房合同里只寫了買家有付款義務、賣家有交房義務，卻把具體什么時候交房、違約責任等重要信息寫在補充協議里，在閱讀長長的陵水購房合同后，還得接著讀補充協議，很多陵水買房人會產生疲勞感，很容易忽略這些關鍵信息。

4、履約期限偏向開發商

再比如，有些開發商履行交房義務的期限是300天，而陵水買房人履行付款義務的期限可能只有不到十天的時間，如果被問理由，開發商會以各種流程審批耗時為由，延長交房時間，陵水買房人也只能被動接受，可能連違約金都拿不到。

三、簽訂補充協議時要注意些什么？

1、學會為自己爭取應有的權利，在簽訂合同的時候，也要重視補充協議里的內容，逐條、逐字閱讀，弄清楚里面的所有內容。

2、在補充協議里，盡量將具體情況細化，比如“因不可抗力”無法正常交房的情況，這里的“不可抗力”都包括哪些，防止因判斷標準不明確給開發商留下狡辯的余地。

3、如果合同里和補充協議里沒有你要求的條款，你又不想讓步，可以循序漸進地提要求。既然是協議，內容是可以雙方協商，并不是不可更改的，如果就協議內容沒有達成一致意見，可以不簽字，并要求對方退還定金。

陵水縣買房優勢：陵水縣房產，陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號稱清水天堂，海水能見度達18米，海鮮價格也實惠。還有這邊盛產圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營養價紙高。該區域同樣主推旅游地產，由于香水灣開發時間比清水灣晚，配套上要遜色點。

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