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主貸人需要具備什么要求？海南買房要注意什么？， 香水灣房產信息網，越來越多外地人選擇在香水灣買房，將第二故鄉定在海南香水灣。

由于貸款海南買房是如今比較常見的海南買房付款方式，百分之八九十的海南購房者在海南買房的時候都是采用貸款的方式來支付房款，在貸款購海南買房屋的過程中，海南購房者不僅要符合銀行的要求，如果是夫妻雙方共同申請貸款的話，還需要選擇一個主貸人，那么主貸人需要具備什么要求？夫妻貸款海南買房要注意什么？

主貸人需要具備什么要求？

1、征信比較好

由于夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，銀行在查詢征信的時候主要查的是主貸人，如果主貸人征信出現問題，那么貸款申請銀行可能不會受理，或者即使受理了貸款額度及貸款期限也會受到影響，當然次貸人的征信，也會或多或少有影響。

2、收入較高且穩定

現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。一般而言，銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。當主貸款人的收入水平不能滿足貸款條件時，次貸人的收入稍微貢獻一份力量就可以滿足銀行發放貸款的基本要求，可以大大提高房貸的審批通過率。

3、年齡較小

銀行對貸款人的年齡是有規定的，大多數銀行規定，在中國個人貸款的年齡限制是18周歲以上，主貸人的年齡加上住房貸醉高30年的年限，男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。如果丈夫超過35，妻子超過30，年齡問題可能導致貸款年限短，還貸額度大等問題產生。

夫妻貸款海南買房要注意什么？

1、準備好相關證件

夫妻共同貸款海南買房的話，不管是哪一方作為主貸人，貸款資料都是要提供兩個人的，所以需要海南購房者提前準備的證件也比較多，大家一定要提前了解清楚準備好。在夫妻共同申請房貸時，一般都需要提供夫妻兩人的結婚證、收入證明、社保證明等。

2、海南房產份額劃分好

不管夫妻兩人現在的關系有多好，海南買香水灣房子這種事情，一定要提前劃分清楚份額，根據相關法律規定，所有者可以選擇共同共有和按份共有，雙方可以根據海南買香水灣房子時的出資情況來進行劃分，主要還是為了避免日后產生糾紛。如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權；如果是選擇按份共有，一般會在海南房產證上注明。

以上就是關于主貸人需要具備什么要求，以及夫妻貸款海南買房要注意什么的相關內容，由于婚后購買的房屋在沒有特殊規定的情況下都屬于夫妻共同財產，所以在購海南買房屋的時候，大多數夫妻都是一起申請房貸的，銀行要求在夫妻雙方中選擇一個主貸人，就可以根據以上這幾點來進行選擇。

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