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房產登記在孩子名下可以申請貸款嗎 香水灣房產，香水灣獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

鑒于“銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨海南購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人海南購房一般不能進行銀行貸款。若產權證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。

1)規避稅費

把海南房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢。相比贈予、繼承等能省下數萬元過戶稅費，還不用擔心將來會征收遺產稅。

2)提前為孩子準備婚前財產，不用擔心其婚后被配偶分割。

提前為孩子購置海南房產，一方面為孩子將來結婚做準備，另一方面根據目前的婚姻法，夫妻一方婚前的海南房產婚后屬于個人財產，其配偶無權分割。

3)規避家庭破產風險，為自己和孩子都留條后路

有些家長從事風險性商業經營活動，以孩子的名義購置海南房產，一方面可以給子女提供一定的經濟保障。另一方面，如果家長面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能為自己和孩子都留條后路。

4)夫妻雙方出現感情危機，從保護子女權益出發，把海南房產登記在子女名下

正所謂家家有本難念的經，一些家庭中夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護，協商將海南房產登記在子女名下。

1）父母離婚時易出糾紛

當父母離婚時，夫妻任何一方都無法分得該房屋。但是，從撫養權的角度來看，誰取得了子女的撫養權，誰就可以事實上使用或者擁有該房屋。所以，孩子擁有海南房產將會造成夫妻財產分割及子女撫養難以達成協議的困境。

2）財產權屬不能忽略

“小房主”成年后，可能會和父母發生財產權屬糾紛。雖然房屋的產權人系孩子，或者與其父母共有(通常是51%：49%)，但實際上并不是其出資海南購房。當“小房主”成年后，由于其不履行贍養父母的義務或者其他種種原因，父母想收回其房屋時就會因存在法律障礙而無法收回該房屋。

3）導致孩子獨立海南買房時可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有海南房產，即父母海南房產證沒有孩子的名字，孩子成年后購買首套房，按照現在政策首付三成，并可享受首套優惠房貸利率;如果孩子在XG政策出臺前、在未成年時和父母共有海南房產不超過兩套，根據政策，成年后可獨立購買1套住房。

離婚時，海南房產不能分割。由于海南房產已經登記在了孩子的名下，所以這筆財產就相當于是孩子的私人財產。父母雙方離婚，只能分割共同財產，對于孩子的財產，孩子有權利選擇保留。將海南房產登記在孩子名下，個人就無法向銀行貸款海南買房了。這是因為，如果想和銀行海南買房，就必須要有足夠的資產，這樣銀行才能夠確認，你是一個具備購買能力的人。但是由于你已經將海南房產登記在孩子的名下，就意味著你本人沒有固定資產。這樣一來，就容易造成你按揭海南買房不順利的問題。

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