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公寓和住宅有哪些區(qū)別，了解清楚再買房， 香水灣購房，香水灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在香水灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

公寓和住宅是現(xiàn)在比較常見的兩種陵水香水灣房產(chǎn)，但是很多海南購房者都不知道這兩種陵水香水灣房產(chǎn)之間是存在很大區(qū)別的，如果海南購房者在陵水香水灣買房的時候沒有了解清楚它們之間的差別，那么就非常有可能買到讓自己不滿意的陵水香水灣房子，那么公寓和住宅有哪些區(qū)別呢？接下來大家就來一起了解一下這方面的內(nèi)容。

1、 產(chǎn)權(quán)年限不同

大家要知道，房屋的使用年限是沒有時間限制的，但是土地的使用年限確實(shí)有限制的，通常來說，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，商住用地為70年。所以公寓類型的房屋一般產(chǎn)權(quán)年限都是40年，而住宅類型的房屋產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年。

2、 水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

不管大家是居住在公寓還是住宅里面，大家都是需要用到水電的，一旦使用了水電，就需要去繳納水單費(fèi)。公寓屬于商用住房，因此水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)都是按照商業(yè)用水、用電來收取的，而住宅屬于民用住房，水電費(fèi)是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。而商業(yè)水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是要高于民用水電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的，所以按照長遠(yuǎn)計算下來，住宅的水電費(fèi)支出至少會比公寓的水電支出省下一半還不止。

3、 居住舒適度不同

有很多的住宅都是屬于一梯兩戶或者是兩梯四戶的標(biāo)準(zhǔn)修建的，所以住宅里面的人員較少，自然不會對出行造成困擾，并且私密也比較好。但是公寓里面通常都是兩梯十戶，甚至更多，這也就導(dǎo)致了公寓里面居住的人不僅多且雜亂，如果大家居住在公寓里面，肯定安全性和私密性都會很差。

4、 采光條件不同

如果大家有去公寓里面參觀過，那么大家肯定就會發(fā)現(xiàn)公寓里面的廚房和衛(wèi)生間都是沒有窗戶的，并且很多公寓的陽臺也是內(nèi)陽臺，所以公寓里面的采光條件一般都不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，所以現(xiàn)在很多的住宅都是明廚明衛(wèi)，所以住宅的采光比起公寓是要好很多的。

5、 辦戶口規(guī)定不同

如果大家陵水香水灣買房之后想要去辦理戶口，那么大家在陵水香水灣買房的時候就一定要避開公寓，因為公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)的陵水香水灣房子，所以不能辦戶口。但是如果大家在陵水香水灣買房的時候選擇的是住宅，那么大家在滿足了當(dāng)?shù)芈鋺舻臈l件之后，是可以去辦理戶口的。

6、 利率和首付不同

大多數(shù)的人在陵水香水灣買房的時候都會想要通過銀行貸款購買，而海南購房者在辦理貸款陵水香水灣買房的時候，如果選擇購買的房屋是公寓，那么需要支付的首付比例一般為50%，并且貸款的利率相對也會高一些。但是海南購房者如果是通過貸款去購買住宅，那么首付比例通常為30%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

公寓和住宅有哪些區(qū)別？前面的文章為大家介紹的就是這方面的相關(guān)內(nèi)容，通過上面的文章可以看出，公寓與住宅之間在很多方面都是存在著區(qū)別的，所以大家在陵水香水灣買房的時候一定要學(xué)會區(qū)分它們，這樣才能夠買到讓自己覺得比較滿意的陵水香水灣房子。

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