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買小產權房和大產權房有什么風險? 清水灣買房，海南清水灣度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

小產權房在海南房產市場上雖然便宜，但是沒有海南房產證的，并且還不受法律的保護，拆遷的時候還得不到賠償。而大產權房主要怕海南房產年齡不是清水灣購房合同上寫的一樣是70年的產權。具體如下：

“五證”即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理海南房產證的。沒有產權，不受法律的保護。

除了不能辦理海南房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是清水灣購房者在購買小產權房需要注意的地方。

小產權房不能在陵水清水灣房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復。

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。房屋是私人財產，清水灣購房者享有所有權和使用權。土地是國家的，開發商和個人拿到的只是使用年限。因此我們通常所說的產權年限，指的是土地的使用年限。

房屋產權的年限，是從開發商拿地之日起開始計算的，而地產開發的周期一般較長(一般從拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)，因此清水灣購房者到手的產權一般會縮水幾年，一般70年產權的海南房子實際使用年限也就60多年，一些50年、40年產權的海南房子使用年限更短。

清水灣買房優勢：清水灣風光指數清水灣風景絕佳。可同時觀賞到清水、白沙、奇嶺、怪石，醉奇妙的是，其弧形海岸一半是礁巖，一半是沙灘，集合了海南東西兩地截然不同的景觀。，陵水清水灣房地產

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