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7類房屋可能會被拒貸，貸款注意事項有哪些？ 海南買房，香水灣過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

一、小產權房

小產權房僅有銷售合同，沒有產權證明，陵水香水灣房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨風險，因此這種海南房子銀行是直接拒貸的。

二、抵押房

要知道，產權被抵押出去的海南房子，涉及到陵水香水灣買房人，陵水香水灣買房人，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種海南房子也是會被直接拒貸的，所以在陵水香水灣買房時要注意審查房屋產權目前是否是被抵押的狀態。

三、部分已購公房

有一類已購公房，雖然已轉為個人產權，但是對于一些沒有海南購房合同、海南購房協議或者不能提供上市相關證明的海南房子，由于這類海南房子的產權狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行是會拒絕貸款的。

四、共有人不同意出售的海南房子

以家庭為單位的海南房子往往涉及到共有產權人，而對于那些夫妻共同擁有的陵水香水灣房產，需要共有權人同意才可以出售，若不同意，銀行申請流程是無法進行下去的，到較后只能被打回。所以，涉及共有產權人的海南房子，需要產權人和共有產權人共同簽定合同才有效，才能正常申請貸款。

五、舊城改造的海南房子

人有人事檔案，海南房子也是有檔案的，但是有一些舊城改造的海南房子，由于海南房子檔案已經被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

六、海南購房時間未達五年的經適房

根據經濟適用房的相關規定要求，購買滿五年的海南房子才有上市交易資格，才能轉移產權，五年以下的海南房子不能出售，所以這類海南房子申請貸款時會被銀行拒貸。

七、房齡大的香水灣二手房

銀行一般對香水灣二手房房齡會有要求，通常是20年－25年，嚴格的會要求10年、15年，少數寬松的銀行會要求30年。銀行之所以會要求海南房子的房齡，主要出于風險的考慮，房齡較大的香水灣二手房可能面臨產權到期處置的問題，一旦還貸中的海南房子被收回，對銀行是不利的。

因此，房齡較大的香水灣二手房，貸款額度會被降低，甚至被拒貸，特別是一些中心城區的香水灣二手房的房齡普遍較大，同時各地銀行對房齡要求會不同，所以購買的時候一定要注意。

陵水香水灣買房優勢：海南陵水香水灣二手房，紅磡香水灣項目位于海南省三亞旅游區的香水灣B區內，紅磡香水灣由永泰紅磡房地產集團開發，三亞思邁爾置業顧問有限公司代理銷售。總規劃面積為237.05公頃。規劃區用地呈半月形，其東西面為長向，面向南海，海岸線約為3.5公里。緊鄰高爾夫球場，依山傍海，道路暢通、地理位置優越，發展前景廣闊，極具生紙潛力。建成后將為海南乃至全國標志性高尚熱帶濱海度假村。

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