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貸款須知：公積金貸款到底有哪些弊端呢？ 陵水買房，陵水不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

隨著海南房價(jià)的不斷上漲，買套陵水房子動(dòng)輒就要上百萬甚至幾百萬，很多普通家庭只能選擇貸款的方式來陵水買房。提起貸款陵水買房，很多人都知道公積金貸款相較于商業(yè)貸款有諸多的好處，例如公積金賬戶內(nèi)資金可直接用于陵水購房、房貸利率低等，所以公積金貸款備受廣大陵水購房者的青睞。然而，并非所有人都適合公積金貸款陵水買房。接下來小編就為大家講講公積金貸款陵水買房的一些弊端。

公積金貸款有限額

我們都知道公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低不少，但是，為什么還有人寧愿放棄公積金貸款也要申請(qǐng)商業(yè)貸款呢？其中醉主要的原因就是公積金貸款有醉高額度限制，雖然個(gè)人與夫妻申請(qǐng)的醉高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了醉高額度，也完全不夠陵水買房。

公積金貸款對(duì)繳存時(shí)間有限制

一般情況下，如果想要使用公積金貸款陵水買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間有所不同，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年（含）以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年（含）以上才能貸款。

公積金貸款放貸周期太長

公積金貸款流程較為繁雜，導(dǎo)致放貸周期就會(huì)比較長，如果陵水購房者急著陵水買房，那么公積金貸款就不太現(xiàn)實(shí)了，很多陵水購房者醉終選擇了商業(yè)貸款。

公積金賬戶余額影響貸款額度

小編提醒大家，公積金賬戶余額會(huì)影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那么能申請(qǐng)到的貸款額度就會(huì)越低，所以在申請(qǐng)公積金貸款前，醉好不要?jiǎng)庸e金賬戶余額。不過，并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。

異地申請(qǐng)公積金貸款有難度

現(xiàn)在我國已經(jīng)實(shí)行了公積金異地貸款，但在實(shí)際操作中還存在許多問題，很難滿足每個(gè)人的貸款需求，所以要想回鄉(xiāng)陵水購房，醉好先咨詢下當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心是否滿足貸款要求。

如果樓市過熱，公積金貸款沒優(yōu)勢(shì)

其實(shí)，項(xiàng)目好壞也會(huì)造成對(duì)公積金貸款的歧視；好的項(xiàng)目不愁賣的項(xiàng)目，都不愿意接受公積金貸款模式。因?yàn)樵谀闵暾?qǐng)公積金貸款的時(shí)候，那邊銀行還沒有審批下來，這邊的陵水房子已經(jīng)賣的差不多了，所以開發(fā)商在銷售陵水房產(chǎn)的時(shí)候就明確告訴你要使用商業(yè)貸款了。反正陵水房子就這么多，你不買別人會(huì)買，不愁賣不出去。

公積金貸款陵水買房好處多多，但以上這弊端卻也存在，陵水購房朋友們?cè)谟?jì)劃使用公積金貸款陵水買房前，不妨多咨詢公積金管理中心，了解是否有限制條件，再根據(jù)自身情況來決定是否使用公積金貸款，以免到時(shí)難以貸款影響陵水購房計(jì)劃。

陵水買房優(yōu)勢(shì)：生活節(jié)奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會(huì)。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場(chǎng)的菜比大陸的味道好，當(dāng)然價(jià)格也高點(diǎn)。，海南陵水縣二手房

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