打折微信：18089828470

房產(chǎn)證是誰的名字房子就是誰的嗎 陵水香水灣房子，香水灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從香水灣房產(chǎn)小白變成香水灣房產(chǎn)專家。

如果是單身未婚，香水灣房產(chǎn)證上只有這個人的名字。那這香水灣房子就是個人的。

如果是已婚，香水灣房產(chǎn)證上是一個人名字，但如能證明在婚姻期間，這個房屋有貸款在還，就可以認定香水灣房子為夫妻共同財產(chǎn)。

如果香水灣房產(chǎn)證是一個人名字，但有證據(jù)能證明購海南買香水灣房產(chǎn)時，有其他人也出資了， 那個人就可以主張香水灣房產(chǎn)中屬于自己的部分。

根據(jù)《婚姻法》第17、18條的規(guī)定，婚前取得的財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn);所以海南買房的先后順序就顯得尤為重要，如果是在夫妻雙方婚后陵水香水灣購房，哪怕對方?jīng)]有出過一分錢，也算是夫妻共有財產(chǎn)。

夫妻在婚姻關(guān)系續(xù)存期間所購買的房屋，若無特別約定，無論寫誰的名字，該房屋都是夫妻共有財產(chǎn)，這就是所謂的法定夫妻共同財產(chǎn)推定制度。此時房屋所有權(quán)證上的名字不管寫的是誰，效果都一樣，即夫妻雙方各有一半份額，離婚時，要平均分割。

根據(jù)我國《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，房屋繼承從被繼承人死亡的時間開始。被繼承人有遺囑的，按遺囑繼承，房屋應(yīng)當過戶在遺囑繼承人名下;沒有遺囑的，按法定繼承辦理。

法定繼承順序分為兩種，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承先由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。

法律還規(guī)定，房屋繼承應(yīng)是權(quán)利與義務(wù)的雙重繼承，即遺產(chǎn)在清償了債務(wù)后才能繼承。法定繼承的開始引起對房屋的分割，從而出現(xiàn)由所有的合法繼承人按繼承份額共同享有繼承房屋所有權(quán)的情形。

父母或子女自愿將房屋贈送給子女或父母，屬于家庭間的無償財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，必須辦理公證，并進行產(chǎn)權(quán)過戶登記，否則不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。此時產(chǎn)權(quán)證上填寫的人即為產(chǎn)權(quán)人。

在房改售房中，一些老人沒有經(jīng)濟能力購買成本價房改房屋，其子女中有經(jīng)濟能力、愿資助者可在陵水香水灣購房協(xié)議中加以注明，并經(jīng)過公證證明該事實，這樣有利于房屋產(chǎn)權(quán)將來的分配。如果不作記載，只能視為老人的產(chǎn)權(quán)，在老人逝世后只能按繼承分配。

海南香水灣樓盤賣點：，陵水香水灣房地產(chǎn)。

咨詢電話：1⒏O89828470

房產(chǎn)證是誰的名字房子就是誰的嗎此文由臻房小陳編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/zhinan/78667.html