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現(xiàn)在人們海南買陵水清水灣房子通常是需要申請銀行貸款的，雖然說目前銀行貸款的利率比較高，但是相對于全款海南買房來講，貸款海南買房依舊是減輕了我們不小的資金壓力。在辦理貸款的過程當中，很多清水灣購房者都會聽說房貸利率這樣的一個專業(yè)名詞，那么，房貸利率4.9是什么意思？海南買房貸款利息如何計算？

房貸利率4.9是什么意思

據了解，房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準利率，即貸100元一年的利息是4.9元。這個利率的話現(xiàn)在是醉高的，而且這還是你買的首套，如果是第二套的話，還要在這個基礎上乘以1.1倍。現(xiàn)在的話如果你的還款時間比較長的話，那么利率相對來說也是比較高的，如果你能夠在五年之內把貸款還清，利率會低一點。

海南買房貸款利息如何計算

1、一般按月復利計算，復利是指在每經過一個計息期后，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。

2、分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個統(tǒng)一的計算標準。

3、貸款利息計算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；當月貸款利息＝上月剩余本金＊貸款月利率；當月已還本金＝當月還款額－當月貸款利息；上月剩余本金＝貸款總額－累計已還本金。

4、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數×日利率。

5、同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息＝本金×實際天數×日利率。

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