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二手房產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)要驗(yàn)什么 海南清水灣購(gòu)房，清水灣買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是清水灣房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

1、核驗(yàn)房屋證載的房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)、權(quán)利人是否與房屋登記簿/不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動(dòng)產(chǎn)登記資料記載的信息、系統(tǒng)信息一致;

2、核實(shí)房屋是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息;

3、反饋房屋登記簿/不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動(dòng)產(chǎn)登記資料記載的該房屋坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息。

委托中介進(jìn)行房源核驗(yàn)，你必須要實(shí)現(xiàn)與中介商談好所有的委托事宜，并且要簽訂合法有效的委托協(xié)議。

房源編號(hào)和驗(yàn)證碼是你之后查詢房源核驗(yàn)結(jié)果的重要信息，因此你醉好在獲知房源編號(hào)和驗(yàn)證的時(shí)候牢記下來(lái)，這樣就可以省去很多麻煩。

房源核驗(yàn)一旦結(jié)束，你一定要注意核對(duì)這些信息，不然在交易時(shí)很容易產(chǎn)生諸多問(wèn)題，若是遇見很難纏的海南購(gòu)房者，那就很有可能陷入糾紛，所以千萬(wàn)要當(dāng)心。

1、一套房屋有兩個(gè)產(chǎn)權(quán)人，其中一人可以出售該房屋嗎?

不可以。房屋權(quán)利人須全部同意后才可出售該房屋。

2、已抵押的陵水清水灣二手房，在抵押未解除前可以出售該房屋嗎?

不可以。在抵押的房屋是不能出售的，須解除抵押后再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

3、產(chǎn)權(quán)為國(guó)有的房屋可以辦理轉(zhuǎn)移登記嗎?

全民所有、機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國(guó)有自管產(chǎn)、國(guó)有直管產(chǎn)及含有國(guó)有資產(chǎn)份額的房屋，經(jīng)有權(quán)管理的部門同意出售房屋的批復(fù)文件及單位出售此房屋的相關(guān)材料可以辦理轉(zhuǎn)移登記。

土地性質(zhì)為劃撥的，初始、獨(dú)棟、物業(yè)接管的房屋應(yīng)當(dāng)先辦理土地變更登記后再辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

4、產(chǎn)權(quán)為集體所有的房屋可以辦理轉(zhuǎn)移登記嗎?

集體企業(yè)出售房屋的，應(yīng)當(dāng)提交職工代表大會(huì)決議及單位出售房屋的相關(guān)材料，可以辦理轉(zhuǎn)移登記。

5.、被司法限制(查封)的產(chǎn)權(quán)可以辦理轉(zhuǎn)移登記嗎?

需在解除司法限制(查封)后，持相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

海南清水灣樓盤賣點(diǎn)：乘車路線：在三亞汽車總站可乘坐至清水灣的旅游專線車，平均每小時(shí)發(fā)1班。 自駕路線：三亞市區(qū)和海口方向，均可走東線高速，從英州/田仔出口離開即到。，海南陵水清水灣房子。

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