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不少人現在都是正在辦理房屋交易之中，交易海南房產可以難，也可以很簡單，當然這時決定難度的也是大家，大家購買的房屋樓層或者地段不一樣了，對于樓房交易的難度也有著影響，所以想減輕難度，應該在購買前就詳細的看看，這樣才會把麻煩數量減少，那么買頂賬房走售樓處手續？買頂樓房屋注意哪些事情？

買頂賬房走售樓處手續？

首先是先簽定單，按合約要求按時簽定陵水土福灣購房合同并付齊全款（按揭就付齊首付款）同時按揭的提供齊按揭所需要的資料例如合同人的戶口，身份證，收入證明。

1、簽訂認購書

商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，陵水土福灣購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向陵水土福灣購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給陵水土福灣購房人。

2、簽訂買賣契約

陵水土福灣購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。

3、預售登記

買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所陵水土福灣購海南房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

買頂樓房屋注意哪些事情？

1、看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。

2、看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建筑標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20－25厘米厚。

3、看雨天后的滲水和排水如果樓盤是現樓，醉好在大雨過后一小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓開發商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

上述內容主要所描述的就是小編對于買頂賬房走售樓處手續？買頂樓房屋注意哪些事情的具體介紹，購買頂樓的房屋是不少人現在都想去做的事情，頂樓一般來說是好壞都有的，所以在對于它的討論方面，也是有兩種看法，當然若自己很相中，就不需要再去注重那些了，但是對于交易手續還應該多知道一些。

土福灣樓盤推薦

1、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，綠化率35%。

2、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，生活配套有社區小集市 (200米)中國銀行ATM (250米)。

3、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區核心區域，周邊商場有黎安海風小鎮綜合市場 (960米)屈臣氏超市(海韻廣場店) (7.41公里)海韻廣場 (7.46公里)。

4、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，樓盤特點，?精裝修、拎包入住，亞龍灣愛琴海岸酒店運營團隊……賣點眾多，精彩無限。。

5、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區，醫院配套有坡尾第三衛生室 (931米)陵水縣城醫院 (7公里)光坡鎮新嶺村衛生室 (852米；

6、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)。

7、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，物業公司是雅居樂物業。

8、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區，

9、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)，容積率0.87。

10、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風景區，周邊娛樂有號公館KTV,酒 (753米)電影院 (980米)悉尼歌劇院 (1.3公里)亞洲游艇碼頭 (1.4公里)。

土福灣獨占優越自然資源的環境下，土福灣是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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