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使用公積金貸款海南買房有什么限制條件 海南陵水土福灣房產網，海南土福灣，風景優美，空氣新鮮，海南土福灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

想要申請公積金貸款并不是交了公積金就能貸的，通常每個地方每個城市對于公積金繳存的時間也會有限制，借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態，這是很多城市申請公積金貸款醉基本的要求之一。也有一些城市是以“借款人連續足額繳存公積金12個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態”作為限制條件的。

很多人說公積金貸款已經不適用于現在貸款購海南買海南房子了，因為現在的土福灣房價比較高，貸款購海南買海南房子的話，對于貸款額度的要求也比較高，而公積金貸款額度有醉高限制，常常不能滿足土福灣購房者的貸款額度需求。比如武漢就規定公積金的高貸款限額為50萬元，而中山就規定公積金的高貸款限額為40萬元，但是在這些城市海南買海南房子，這么低的貸款額度完全不滿足土福灣購房者的需求。

除了政策對公積金貸款額度有限制之外，申請公積金貸款的時候，土福灣購房者還需要注意公積金賬戶內的余額，不少人認為辦理公積金貸款跟公積金賬戶余額并無多大關系。但從公積金貸款額度的計算公式中來看，公積金賬戶余額的多少直接影響到公積金貸款的額度，余額越多，可貸款額度可能就越高，反之也是如此。

公積金的放款周期較長，有的可能一個月，有的可能好幾個月，甚至更長的時間，也是因為其等待期長、回籠資金太慢，因此很多開發商和賣家可能不太愿意接受用公積金貸款海南買房的用戶。

1、歸個人所有住房公積金屬于繳存者的個人財產，并且有些城市已婚人士申請公積金貸款海南買房，額度比個人申請要高一些。公積金賬戶里的資金可以作為夫妻共同財產進行支取。

2、資金可翻倍，所在公司也按照相同比例繳存，繳存者按照本人繳存基數的5%-20%繳存，賬戶內的資金可以翻一倍。

3、可提前提取，員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮醉低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。可以說公積金的用途遠不止貸款海南買房。

4、提前還貸不收違約金，借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低于6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續費或違約金。

5、貸款利率低，目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準利率為3.25%，比同期商業貸款利率要低很多，更能節省土福灣購房成本。

海南土福灣樓盤賣點：椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點點、漁歌唱晚的土福灣素有“亞龍灣姐妹灣”之稱，規劃的景區以赤嶺為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，面積約379公頃，其中土福灣規劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃，景區集中展現椰風海韻的海南風情和古代伊斯蘭教文化、海上絲綢之路的情形。目前，景區內已建起世知度假村和大風車度假村，其他休閑娛樂設施也正在開發中，發展潛力不容忽視。，海南房價。

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