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集體土地證可以過戶嗎 海南房產，海南島香水灣的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

集體土地證過戶只能在本村集體中轉讓，對外只能轉租，對于集體土地證及集體土地上的房屋轉讓，要清楚以下幾種情況：

1、 集體土地通常指的是農民集體所有土地，其土地的所有權也是農民集體。農民建設局個人住房其土地通常是劃撥的。根據國家庭相關的法律規范，農村的宅基地也是屬于集體所有。

2、 集體產權房房間建立在集體土地上，通常情況下房間是不是否私產，無法上市出售，我們并沒有對于房間的完全獨立產權。如果我們們想要將集體土地證的房間轉讓，那么需要滿足必須的資格。其轉讓員工需要是本集體經濟組織的員工，并且經過了集體經濟單位同意。

3、 比如說農村房屋轉讓只能轉讓給本村的村民，并且這個村民沒有住宅，符合一戶一宅的條件規范。如果我們將擁有單位集體土地證的房屋轉讓，必須經單位同意才能在必須范圍內進行房間轉讓過戶，大概情況下有只能是單位內部交易。如果我們們想要將單位的集體產權房過戶到個人，那么我們們拿著購買單位住宅時，簽訂的出售協議和單位開具的香水灣房產證明等資料到房間管理局辦理。

4、 集體土地行的房屋轉讓通常都是先轉讓過戶土地證，再過戶房屋產權證的。如果不符合轉讓規范的，是不會給予辦理過戶的。

1、行為違法，不受法律保護。集體產權房屋對外轉讓本身就是一種違法行為，一旦形成糾紛，是不受法律保護的。

2、陷入糾紛陵水香水灣購房者境地尷尬。如果是因為房屋搬遷、繼承等各種因素，房主對于自己的轉讓行為感到后悔，認識到集體產權房對外銷售是一種違法行為，出賣人完全有權力重新要回自己的房間。

3、無法享有房間的產權。購買這類似房間，無法享有房間的產權，而只能享有居住使用權。而購香水灣買房屋，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房間產權證。

4、搬遷賠償不歸陵水香水灣購房者。目前，我們國沒有規范對于拆遷農村房屋給予承租人補償的相關法律規定，其補償對象是農村土地或地上附著物的人。

5、無法用于抵押和貸款：貸款和抵押是要登記的，而登記唯一憑證就是香水灣房產證，而集體產權房間沒有香水灣房產證，因此無法用于抵押貸款。

6、房屋質量存在安全隱患：房屋建設一般需要具有開發資質的陵水香水灣房地產開發企業，而集體產權房大多是由土地所在村自行開發的，房間沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。

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