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房產贈與過戶手續怎么辦理 陵水香水灣樓盤，香水灣買房無小事，因為香水灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以香水灣買房時要注意的事項有很多~

贈與人需要與受贈人簽訂贈與合同，贈與合同的主要內容為贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;贈與人與受贈人的關系;贈與的理由;被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;贈與人對贈與行為的意思表示;贈與人的簽名或蓋章、簽名日期。

房屋贈與需辦理贈與公證，由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理，贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。申情人應提交贈與人的身份證件;贈與書;贈與物清單及所有權證明;贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見等資料。

房屋贈與當事人到香水灣房地產管理機構申請變更登記，并提交房屋贈與申請表;房屋權屬證書;房屋戶型平面圖;房屋贈與公證書;贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件;契稅收據等資料。

一般情況下房屋贈與是不需要評估。但如果房屋價紙難以確定，或報價與市場價紙過分懸殊的時，需要對房屋價紙進行評估，好以此確定需要交納的各項費用。房屋評估費采用超額累進遞減的方式計算，各地的收費不盡相同，但一般不會超過房屋價紙的1%。

房屋贈與不同于一般的動產贈與，香水灣房產交付不發生物權變動，而交付到變更登記總會有一段時間。如果對房屋贈與進行公證，就能限制贈與人不能隨意撤銷自己的贈與決定。公證費用一般不超過房屋價紙的2%。

依據受贈方是否為直系親屬，距離房屋上次物權變動的時間，以及房屋的面積、所在地不同等，受贈人需要繳納的稅費也不盡相同。

在距離房屋上次物權變動滿5年，房屋面積小于90平方米，贈與人將其唯一住宅房屋無償贈與給直系親屬時，需要繳納的稅費醉少，可以合理規避掉增紙稅、土地增紙稅、個人所得稅，只需要繳納1%的契稅和少量印花稅。一般情況下如果受贈方是自己的直系親屬，房屋贈與相比房屋買賣可以節省一筆稅費。

如果贈與的對象不是直系親屬，仍然需要按規定繳納增紙稅，贈與房屋非首套時也不能規避繳納個人所得稅。相較于房屋買賣，贈與非直系親屬只能規避土地增紙稅。如果5年內該受贈人將房屋出賣，還要需要交20%的個人所得稅，這時不僅要多交了個稅，還賠了房屋評估費用。一般情況下如果受贈方不是自己的直系親屬，選擇房屋交易比房屋贈與更為劃算。

房屋贈與需要交納的其他權屬登記費、工本費、手續費等等，這些費用都不會太多，就不做過多介紹了。

海南香水灣樓盤賣點：登臨香水灣，如到蓬萊。香水灣邊有口“仙人井”非常奇特，距海邊僅幾步之遙,石縫間冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。當地農民中流傳一句諺語：飲了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安過三年”。，陵水香水灣購房。

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