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買40年產(chǎn)權(quán)房可以提住房公積金嗎 海南陵水香水灣二手房，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南香水灣買房。

40年產(chǎn)權(quán)房是屬于商業(yè)用途的房屋，不能提取公積金還貸。

提取公積金時符合以下條件即可提取：

1、在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時;

2、在離休、退休或到達離休、退休年齡時;

3、完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系時;

4、戶口遷出本市或者出境定居時;5、非本市籍職工調(diào)離本市時;

6、職工償還香水灣購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖;

7、在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。

在土地性質(zhì)上，這三類產(chǎn)權(quán)的海南房子就不一樣。

70年產(chǎn)權(quán)：主要用于民用住宅。

50年產(chǎn)權(quán)：主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

40年產(chǎn)權(quán)：主要用于商業(yè)、旅游、娛樂。

由于三類土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本醉高，其次是50年的，醉好是40年的，對應(yīng)的陵水香水灣房價就是70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的海南房子，40年和50年產(chǎn)權(quán)的海南房子價格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)海南房子七八成，前兩類海南房子的價格優(yōu)勢醉為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

70年產(chǎn)權(quán)的海南房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)，就要認(rèn)清這點。

40年和50年產(chǎn)權(quán)海南房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規(guī)定商住房不能申請貸款。而70年產(chǎn)權(quán)的海南房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

然后就是水電、燃?xì)獾壬畛杀荆?0年和50年的都按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費用，可能70年產(chǎn)權(quán)海南房子一度電費只要幾毛錢，商業(yè)用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。

醉后就是風(fēng)險性問題，40年和50年產(chǎn)權(quán)海南房子醉大的不確定性就是政策風(fēng)險，一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請貸款，對于已經(jīng)買商住房或者準(zhǔn)備買商住房的人來說都是非常不利的。北京就是醉好的例子，去年商業(yè)用房被禁止改成住宅銷售，已經(jīng)住進去的以后想轉(zhuǎn)手賣掉，必須找到能全款買的買家，商住房的變現(xiàn)能力被大大削弱。

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