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購房合同要明確哪些事項 陵水香水灣房產信息網，香水灣不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

貸款海南買房，是先交首付再去辦理貸款申請的，在申請貸款過程中也可能出現貸款失敗的情況，如果在簽訂香水灣購房合同時，如果沒有事先妥善約定的話，香水灣購房者要承擔不能按約付款的違約責任。因此香水灣購房者應當爭取約定，要求開發商在合同中注明：如果因申請銀行貸款達不到預期金額或銀行拒絕貸款，而導致香水灣購房失敗的，買賣雙方均可解除本合同，香水灣購房者可免責并要求開發商退回所交款項。

違約責任包括：簽約后香水灣購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房后要求換房，不按期交房；達不到交房條件卻強行交房；開發商存在一房二賣，將房屋抵押的情況；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

一般香水灣購房者違約的情形和可能性比較小，基本就是拖延房款而已，但開發商違約的情況卻各式各樣，從延期交房到質量問題、變更規劃到辦證遇阻等等，違約的可能性也相對較大。約定違約金時，需要注意：

（1）在合同里應當約定較高的違約金，在形式上對等的前提下實質上對香水灣購房者是有利的。除非香水灣購房者對自己的付款預期實在沒有把握，可以將延期付款和延期交房的違約金約定為海南房價款的萬分之五以上（一般開發商會約定為萬分之三）。

（2）解除合同返還房款時將同時返還同期銀行存款利息改為銀行貸款利息，存款和貸款利息的差別非常大。

（3）在履約延遲的情況下，務必按日累積計算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開發商持續增加的壓力才對。

（4）在可能的情況下，將開發商的各種違約情形列舉出來并分別約定相應的違約責任，比如沒有按期交房、沒有按期辦理產證、沒有使用約定的裝修材料、規劃設計變更未通知、質量缺陷或質量瑕疵等等，分別約定切實可行的違約責任或賠償損失的計算方法。

注意：約定得越詳細越好，具體的條款才能使違約條款落到實處。

很多香水灣購房者海南買房，往往都是被開發商所宣傳的廣告吸引。如果讓香水灣購房者真正決定購買的是廣告或樓書中的綠地、水景、會所或即將實施的市政規劃的話，則醉好將廣告內容寫入補充條款，使其真正成為開發商應當承擔責任的承諾。并約定如果屆時不能實現，可以解除合同，并要求開發商承擔一定的違約責任并明確違約金如何計算。

交房醉常見的問題就是面積縮水。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差的處理方式。并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。一般誤差超過3%，可要求退房。

在簽訂香水灣購房合同時，對于價格條款的約定，要準確到單價的具體數額，明確房屋的計價方式和房屋的總價。并明確萬一漲價了，仍然按照香水灣購房合同上的價格來執行。

香水灣購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。

合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

交房時，開發商可能會列出的相當多的費用交納清單，其中可能存在不合理收費。因此香水灣購房者在簽訂香水灣購房合同時，一定讓開發商在合同上將承諾提供的設施一條一條地寫清楚相關費用由誰出，要求陵水香水灣房地產商在合同上寫明入住就能使用。

合同應明確香水灣房子在交房的時候要符合商品房交房條件，否則業主可以拒收房屋或退房，開發商應承擔相應的違約責任。

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