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公房拆遷怎么補(bǔ)償 海南新房，陵水買房前你對房子了解多少？陵水買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為陵水買房到底紙不紙呢？

公房拆遷補(bǔ)償要分征收時(shí)已購公房、征收時(shí)未購買公房、征收時(shí)未出售公房三種情況。

事實(shí)上，征收時(shí)購買的公海南房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了變化，由國家或單位所有制轉(zhuǎn)變?yōu)樗接兄啤Ｒ虼耍谡魇昭a(bǔ)償時(shí)，被征收人應(yīng)當(dāng)根據(jù)承擔(dān)公共住房的陵水縣房地產(chǎn)市場的估價(jià)對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。同時(shí)，被征收人的住房超過房改規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，征收人將扣除超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，屬于應(yīng)當(dāng)上繳財(cái)政或者恢復(fù)出售的部分，或者分開上繳或者返還。

總之，房屋征收時(shí)購買的公共住房征收補(bǔ)償，可以直接按照征收補(bǔ)償中的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行。當(dāng)然，當(dāng)個(gè)人的住房超過住房改革規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有特別的規(guī)定。

對于沒有購買公有住房的房屋征收的情況，需要首先區(qū)分直管公有住房和自管公有住房。公共住房作為國家財(cái)產(chǎn)，根據(jù)管理機(jī)構(gòu)分為兩類，一類是在當(dāng)?shù)厝嗣裥姓C(jī)關(guān)和指定的公共住房管理，被稱為“直管公房”;另一種是國家機(jī)關(guān)，社會(huì)團(tuán)體，國有企事業(yè)單位的資金由單位自行管理的公有住房，被稱為“自管公房。”

由于國家直接控制的公共住房屬于國家所有，在征收過程中一般要求按照房改政策“應(yīng)該”出售，然后按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。自管公有公房，是根據(jù)住房改革政策進(jìn)行出售，再進(jìn)行補(bǔ)償。總之，無論是直觀公房還是自管公房，在公房出售后，承租人成為被征收人，并可按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定：“征收可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”因此，對于未售出房屋征收情況時(shí)，如果公房承租人和被征收人解除了租賃關(guān)系，又或者是被征收人安置了公房承租人，那么征收方應(yīng)當(dāng)給予被征收人賠償。與此同時(shí)，如果公房承租人和被征收人沒有解除租賃協(xié)議的，在正常情況下征收方將對被征收人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這樣一來，原來的公屋住戶，應(yīng)重新簽訂與被征收人的租房合同，并繼續(xù)租賃產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

根據(jù)國家《行政訴訟法》第二十五條的規(guī)定：行政行為的相對人以及與該行政行為之間存在利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織，均可以提起行政訴訟。

這里的利害關(guān)系主要指公房承租人向相關(guān)行政機(jī)構(gòu)申請了公房租賃權(quán)，然后通過長期繳納房租使用和占有該房屋，合法的享有房屋的使用權(quán)。這時(shí)候我們可以認(rèn)為公房承租人的地位等同于房屋所有權(quán)人，行政機(jī)關(guān)的強(qiáng)拆行為導(dǎo)致公房承租人的房屋使用權(quán)受到了侵害，所以公房承租人也有享有提起行政訴訟的主體資格。

陵水縣買房優(yōu)勢：陵水房地產(chǎn)，陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風(fēng)港”，曾作為“海上絲綢之路”的補(bǔ)給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項(xiàng)目組成，產(chǎn)品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。

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