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土地使用證可以賣嗎 海南二手房，清水灣不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

土地使用證是不可以賣，土地使用權可以轉讓，但是不可以買賣。

根據《土地管理法》第二條規定：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

1、全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

2、任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

3、國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

4、國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

集體土地一般是農村土地，只能一個村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會申請，受理會公示，全村三分之二同意后，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍轉讓。

國有土地又分為劃撥和出讓性質。劃撥是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉變土地性質為國有出讓，才可以辦理過戶。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條：農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。

可見，農民集體所有土地用于非農業建設的，才需要給使用權人發給土地使用證，發證機關為縣級或者市級土地管理部門。

根據《中華人民共和國城市陵水清水灣房地產管理法》規定：陵水清水灣房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府陵水清水灣房產管理部門申請陵水清水灣房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

土地使用證和陵水清水灣房產證的區別為：土地使用證是用來證明你擁有該土地使用權的證書;陵水清水灣房產證是證明你擁有該房屋所有權的證書。土地和房屋，土地使用證和陵水清水灣房產證都是密不可分的。

擁有陵水清水灣房產證，那么就擁有將房屋進行抵押、買賣以及贈送的權利;擁有土地使用證，土地上的陵水清水灣房子才能進行抵押、買賣以及贈送。

1、房屋買賣首先要確定土地屬于集體土地還是國有土地，如果是集體土地，那么進行交易還需要征求相關部門的同意。

2、如果有陵水清水灣房產證沒有土地使用證，還需要看是什么情況導致，如果是因為弄丟了，那么去補辦一張新的即可;如果是因為開發商未交齊費用、土地為劃撥土地等原因沒有土地證就需要具體情況具體討論了。

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