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延期交房隱藏的風險有哪些？可以退房嗎， 海南陵水土福灣新房，土福灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些土福灣買房細節都需要注意！

延期交房是購買期房的主要風險之一，不過很多土福灣購房者其實都沒有吧延期交房太當一回事，一般開發商延期交房的時間都不是很久，土福灣購房者也就沒有太計較了，但事實上，延期交房可能隱藏著很多的土福灣購房風險，土福灣購房者不注意的話，就很有可能會讓自己吃大虧，那么你知道延期交房隱藏的風險有哪些嗎？開發商延期交房可以申請退房嗎？

延期交房隱藏的風險有哪些？

1、無法按時入住

大多數的土福灣購房者會按照土福灣購房合同中的交房時間提前做裝修或者是入住的規劃，一旦開發商延期交房，土福灣購房者提前做的這些規劃都白做了。近年來，大多數的城市海南房價上漲得都很快，賣方毀約的情況更是不勝枚舉，如果對方延期交房的話，就很有可能會遇到毀約的情況，醉后導致自己無法按時入住房屋。

2、政策變化的風險

陵水土福灣房產政策的變化還是挺快的，土福灣購房政策、房貸政策等都不是買賣雙方所能控制的，如果對方延期交房的這段時間里，有新的陵水土福灣房產政策出臺，海南房子還沒有交付，陵水土福灣房產證也沒有下來，土福灣購房者就很可能因政策變化等原因導致稅費數額發生變化。

3、辦不了產權證書

開發商延期交房的原因有很多，其中因為資金出現問題而不能按時交房的情況比較多，如果開發商出現延期交房的情況，那土福灣購房者就要注意了。如果開發商將海南房子做了抵押，有債務等其他糾紛引起訴訟，一旦發生這樣的情況，直接導致陵水土福灣房產不能辦理過戶手續，甚至有被法院執行，從而導致錢房兩空的風險。

延期交房可以退房嗎？

延期交房達到一定的期限，土福灣購房者是可以選擇退房的，另外一下幾種情況，土福灣購房者也是可以申請退房的：

1、開發商五證不全

首先大家要搞清楚，開發商的五證指的是哪五證？即：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。如果開發商的這五個證件不齊全，就不具備陵水土福灣房產銷售的資格，土福灣購房者在不知道這種情況的前提下簽訂了土福灣購房合同，合同是無效的，也就可以申請退房。

2、房屋存在重大質量問題

花錢買的海南房子如果存在重大的質量問題，相信大家都不愿意接房，根據相關規定，當海南房子出現房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格或者是由于房屋質量問題嚴重影響土福灣購房者正常使用的問題，土福灣購房者可直接退房，并要求開發商解除合同并賠償。

3、開發商擅自更改房屋規劃設計

購在收房的時候遇到的問題可能有很多，大家要學會判斷這些問題的嚴重程度，土福灣購房者收房時，如果發現海南房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大，這種情況下就屬于開發商私自更改房屋規劃，直接構成違約，土福灣購房者是可以申請退房的。

以上就是關于延期交房隱藏的風險有哪些以及延期交房是否可以退房的介紹了，陵水土福灣買海南房子不是件容易事，當然不希望買了后再退掉，這對于土福灣購房者來說既浪費了時間和精力，又浪費了金錢，是非常劃不來的，但遇到小編上面講到的這幾個問題，土福灣購房者還是選擇退房為好。

土福灣房產信息網。。。海南土福灣買房優勢：土福灣景區規劃面積379公頃，其中土福灣規劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃。目前，景區內已建起世知度假村和大風車度假村。

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