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什么類型的清水灣房產就算是XG了有可以買? 海南陵水清水灣樓盤，清水灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在清水灣購房。

商住房實質上屬于商業性質，因此不在XG范圍內。但是商住房與一般住宅有著很大的不同：

首先是物業、水電、公共維修基金等費用較高，而且在房屋產權上，也與普通商品有不少差別，它的產權一般是40年或者50年的，而普通商品房的產權為70年。其次就是無法遷入戶口，這樣一來，即使周邊區域內有好的學校資源，子女也會因戶口不能遷入也無法就近讀書，接受更好的培養。另外，在按揭貸款方面上，實行的是商業用房標準。醉后就是沒有稅費優惠的政策。一般來說，購買商品住宅時是有許多優惠的稅費政策，但是購買商住房時，是沒有相應的稅費優惠政策的。

商業性住房說明該海南房產可以用來進行商業經營，還可以居住。因為國內某些地方已經有了相關的管理規定，不允許一般住宅陵水清水灣房子用于商住海南房產，工商部門也已經開始對于非商業用房或者商住房的住宅停止進行注冊公司用途的工商登記手續。而商業性住房，用于注冊公司沒有問題，部分地區甚至可以允許從事經商活動。

一般來說，被別人贈與的陵水清水灣房子也是不需要清水灣購房資質的。但是需要注意的一點就是：如果是非直系親屬間贈與的，那么你就需要繳納高昂的稅費。

贈予房必須是"滿5年以上，而且是家庭唯一普通住房"才可以免20%的個人所得稅。否則都是要付高額的個稅的。

小產權房這種游離于市場體系之外的特殊陵水清水灣房子，在國內形成了龐大的住房黑市。根據統計數據表示，一直都無法理清國內小產權房的具體數目。

其實，所謂的小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，因此清水灣購房合同在國土房管局是不會給予備案的。因此，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證，故而也是沒有XG的。還有小產權房因為不受法律保護的，所以當遇國家征地拆遷時，業主是沒有辦法得到拆遷補償的。因此在海南買房時要謹慎考慮了。

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