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房產(chǎn)的公攤面積怎么算？如何避免公攤陷阱？， 海南房價(jià)，海南島陵水的房子都是無價(jià)的，陵水的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

陵水縣買房的過程是及其復(fù)雜的，陵水購房者在陵水購房之前需要做好準(zhǔn)備，房屋在出售的時(shí)候，是會在面積中加入公攤面積的，因此陵水購房者在陵水縣買房的時(shí)候需要了解清楚自己所購買的房屋公攤面積是多少，公攤面積也是我們花錢購買回來的面積，對于陵水購房者來說是很重要的，那么海南房產(chǎn)的公攤面積怎么算？如何避免陷入公攤面積陷阱？

房屋公攤面積包括哪些地方？

公攤面積的范圍是很廣的，陵水購房者需要了解清楚公攤面積所包含的范圍，一般來說，樓棟內(nèi)的樓道、電梯、公共門廳、共用墻體、樓外的綠化面積和警衛(wèi)室等都是業(yè)主需要購買的公攤面積。開發(fā)商出租的地上車位以及出售的地下停車場是不計(jì)算在公攤面積范圍內(nèi)的。

公攤面積是不是越小越好？

對于公攤面積的大小，陵水購房者在陵水縣買房的時(shí)候是希望越小越好的，因?yàn)楣珨偯娣e越小就意味著陵水縣買房時(shí)所需的支出越少，但是在入住以后，大家卻巴不得公攤面積越大越好，因?yàn)楣珨偯娣e主要指的是大家共同使用的面積，例如樓梯、大堂、過道等等。公攤面積的大小和會影響居住者的居住體驗(yàn)，公攤面積小了，就意味著建筑的美觀度和我們的居住舒適度都會受到影響，想要降低公攤面積的話，就需要降低樓梯的寬度、降低走道寬度、縮小大堂、縮小電梯，這對于小區(qū)的配套設(shè)施都是有影響的。

如何避免陷入公攤面積陷阱？

1、索要公攤面積數(shù)據(jù)

關(guān)于公攤面積的大小，陵水購房者在陵水縣買房的時(shí)候想要避免公攤面積陷阱的話，可以向開發(fā)商索要公攤面積的數(shù)據(jù)，并且要求他們出具詳細(xì)的數(shù)據(jù)。在收房的時(shí)候，如果公攤面積的誤差比較小的話，那么可以按照實(shí)際面積來計(jì)算房屋價(jià)格，但是如果公攤面積誤差過大的話，陵水購房者可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。

2、查閱相關(guān)資料

關(guān)于公攤面積的大小，雖然銷售人員會告知陵水購房者是多少，但是不同的戶型、不同的房屋會存在一定的差異。陵水購房者在陵水縣買房之前可以先自己查閱樓盤資料，也可以聘請律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所陵水購海南房產(chǎn)的相關(guān)文件等。

3、在合同中約定公攤面積

陵水購房合同對于陵水購房者來說是一種保障，陵水購房者可以在陵水購房合同中對公攤面積進(jìn)行說明，并且還要寫清楚項(xiàng)目公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e，對于面積這部分內(nèi)容，陵水購房者應(yīng)該約定的盡量詳細(xì)為好，越詳細(xì)對陵水購房者就越有利，如果發(fā)生了糾紛，陵水購房者完全可以根據(jù)合同來維權(quán)。

以上就是關(guān)于海南房產(chǎn)的公攤面積怎么算，以及如何避免陷入公攤面積陷阱的相關(guān)內(nèi)容，陵水購房者在陵水縣買房的時(shí)候要了清楚自己所購買的房屋是屬于什么樣的類型，是高層建筑還是小高層，不同樓層的房屋公攤面積是不一樣的，陵水購房者可以先自行了解清楚，然后再來判斷該樓盤的公攤面積是否合理。

陵水樓盤排行

1、信達(dá)·怡海灣： 均價(jià)42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域，周邊餐飲有肯德基(陵水店) (7.45公里)原味主張椰子雞(陵水店) (7.42公里)上島咖啡(陵水店) (6.75公里)。

2、清鳳椰林灣： 均價(jià)26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對面），產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、雅居樂清水灣： 均價(jià)28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環(huán)島東線高速英州出口，樓盤亮點(diǎn)，● 在清水灣，與蔚藍(lán)大海和諧相融的2個(gè)18洞國際高爾夫球場，既是競技場，也是交際場，更是游樂場。在無垠的茵茵綠色中，每一次揮桿都洋溢著自然的動感，在追求72桿目標(biāo)的同時(shí)，更在乎的是揮桿于藍(lán)天碧海間的逍遙，一種自由自在的心境。。

4、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價(jià)60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) ，樓盤賣點(diǎn)，建筑類型豐富、風(fēng)景優(yōu)美、可供選擇空間大。。

5、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)： 均價(jià)750萬元/套起元/㎡，綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)位于陵水新村鎮(zhèn)清水灣國際旅游度假區(qū)C區(qū)，綠化率45%。

6、Aloha阿羅哈： 均價(jià)40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，生活配套有萊佛士酒店(2公里)聯(lián)華優(yōu)購南果(1.3公里)富安娜家紡(900米)中國移動清水灣專營店(650米)中國農(nóng)業(yè)銀行(420米)中國銀行(680米)。

7、雅居樂山海間： 均價(jià)21000元/㎡，位于海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)。

8、中州國際酒店： 均價(jià)20000 元/㎡，中州國際酒店位于中州國際酒店，開發(fā)商是陵水駿高實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。

9、海航陵水YOHO灣： 均價(jià)9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，周邊餐飲有肯德基(陵水餐廳) (1公里)香滿樓川菜居 (527米)香港杏記甜品 (598米)香江海鮮酒樓 (651米)。

10、和泓清水灣南國僑城： 均價(jià)18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，物業(yè)費(fèi)洋房：3.5，mini疊拼：4.5，獨(dú)棟別墅：5.5元/平米/月。

陵水獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來陵水在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

買房微信：⒈80⒏⒐⒏⒉8470

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