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容積率大了有什么影響？容積率多少才合理？， 土福灣房產，土福灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些土福灣買房細節都需要注意！

如今有很多陵水土福灣購房者比較傾向于購買土福灣新房，但是土福灣新房大多都是以期房的形式來出售的，陵水土福灣購房者在陵水土福灣買房的時候看不到實際的房屋，要想看房的話，陵水土福灣購房者就只能去售樓處看房，陵水土福灣購房者在看房的時候有很多事項是需要了解的，其中就包括容積率，那么容積率大了有什么影響？容積率多少比較合理？

容積率大了有什么影響？

1、居住會比較擁擠

如容積率太大的小區，那么居住起來是很擁擠的，小區容積率大就說明該小區的樓棟比較多或者比較高，樓棟比較多的情況就意味著陵水土福灣房子比較多，因此居住人口也會比較多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、小區綠化就會變少

容積率大的小區綠化面積會減少，因為容積率太大的話，小區的建筑物占地面積也會隨之變大，小區內部的綠化就會變少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。

3、存在安防問題

容積率大的小區居住人口比較多，因此就很容易存在一定的安防問題。小區容積率大就會使人口密度大，每天來來往往的就會很多，一定程度也會影響小區進出管理，外來人員會比較容易混入其中進入小區。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

容積率多少比較合理？

雖然說容積率太大對生活有很大的影響，但是如果容積率太小的話也是不行的，一個良好的高層住宅小區，容積率不應超過5，綠化率不應低于30％。如果容積率過高，居民居住密度大，可能會給居民帶來很多不利影響。

一般來說，公寓性質的房屋居住密度就比較大，而且公寓房的樓層高、每層居住人數多、電梯少。在發生意外情況時，居民從樓內撤離可能會造成擁擠，發生踩踏等意外事件。容積率過高，綠地規劃也會減少，小區環境較差。因為容積率高的住宅項目意味著小區內陵水土福灣房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，醉終導致小區內居住者的生活舒適度下降。

以上就是關于容積率大了有什么影響，以及容積率多少比較合理的相關內容，陵水土福灣購房者在陵水土福灣買房的時候需要了解清楚該小區的容積率是否合理，容積率既不能太大也不能太小，一個規劃合理的小區必然是容積率也很合理的，陵水土福灣購房者在選房的時候除了需要注意容積率之外，還需要注意一些其他的數據，比如綠化率等等。

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