團購TEL：18089⒏2847O

簽訂購房合同有哪些約定？要注意哪些事項 海南購房，香水灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

1、貸款不成的約定

在簽訂香水灣購房合同后，香水灣購房者如果因個人信用記錄不良等原因，導致銀行不予放貸，則香水灣購房者的合同履約能力就可能會出現問題。如果在香水灣購房合同中沒有事先妥善約定，則香水灣購房者要承擔不能按約付款的違約責任。因此香水灣購房者應當爭取約定，要求開發商在合同中注明：如果因申請銀行貸款達不到預期金額或銀行拒絕貸款，而導致香水灣購房失敗的，買賣雙方均可解除本合同，香水灣購房者可免責并要求開發商退回所交款項。

2、明確違約責任

違約責任包括：簽約后香水灣購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房后要求換房，不按期交房；達不到交房條件卻強行交房；開發商存在一房二賣，將房屋抵押的情況；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

相對來講，香水灣購房者違約的情形和可能性比較小，基本就是拖延房款而已，但開發商違約的情況卻各式各樣，從延期交房到質量問題、變更規劃到辦證遇阻等等，違約的可能性也相對較大。約定違約金時，需要注意：

（1）在合同里應當約定較高的違約金，在形式上對等的前提下實質上對香水灣購房者是有利的。除非香水灣購房者對自己的付款預期實在沒有把握，可以將延期付款和延期交房的違約金約定為海南房價款的萬分之五以上（一般開發商會約定為萬分之三）。

（2）解除合同返還房款時將同時返還同期銀行存款利息改為銀行貸款利息，存款和貸款利息的差別非常大。

（3）在履約延遲的情況下，務必按日累積計算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開發商持續增加的壓力才對。

（4）在可能的情況下，將開發商的各種違約情形列舉出來并分別約定相應的違約責任，比如沒有按期交房、沒有按期辦理產證、沒有使用約定的裝修材料、規劃設計變更未通知、質量缺陷或質量瑕疵等等，分別約定切實可行的違約責任或賠償損失的計算方法。

如果只是約定“一方違約的，應當向對方承擔損失賠償責任”，這樣的條款有等于無。約定得越詳細越好，才能使違約條款落到實處。

3、廣告內容寫入補充條款

很多香水灣購房者香水灣買房，往往都是被開發商所宣傳的廣告吸引。如果讓香水灣購房者真正決定購買的是廣告或樓書中的綠地、水景、會所或即將實施的市政規劃的話，則醉好將廣告內容寫入補充條款，使其真正成為開發商應當承擔責任的承諾。并約定如果屆時不能實現，可以解除合同，并要求開發商承擔一定的違約責任并明確違約金如何計算。

4、面積差異處理

交房時，醉常見的問題就是套內面積縮水。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差的處理方式。并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。一般誤差超過3%，可要求退房。

5、明確計價方式與價款

很多人香水灣買房都有這樣的遭遇，簽訂了香水灣購房合同，你再去交首付的時候，開發商告訴你說，我們的陵水香水灣房子漲價了，要么按照漲價后的價格來執行，要么退房。這就要求我們在簽訂香水灣購房合同時，對于價格條款的約定，要準確到單價的具體數額，明確房屋的計價方式和房屋的總價。并明確萬一漲價了，仍然按照香水灣購房合同上的價格來執行。

6、簽約時要注意房屋質量問題

香水灣購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。

7、明確物業管理事項

合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

8、明確費用由誰出

交房時，開發商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。香水灣購房者在簽訂香水灣購房合同時，一定讓海南房地產商在合同上將承諾提供的設施一條一條地寫清楚相關費用由誰出，要求海南房地產商在合同上寫明入住就能使用。

9、明確公共配套設施能否按期交付使用

香水灣買房時，承諾1：1的停車位，小區有超市、娛樂設施等各種公共配套，但這些有可能在交房時，并不能兌現。香水灣購房人可要求海南房地產商在合同上寫明，按照規劃要求配建的教育、醫療保健、環衛、郵電、商業服務、社區服務、行政管理等公共建筑設施及海南房地產商特別宣傳的地下車庫和會所，與住房同時交付使用。還應在“如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理”的空行中，寫明香水灣購房人是否可以選擇退房。如不退房，是否可在使用條件達到前拒收房屋，海南房地產商如何支付違約金及在此期間的房屋保管責任由誰承擔等，就此做出具體約定。

10、明確基礎設施能夠入住即使用

基礎設施包括：與小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊(電話和寬帶)、電視系統(公共電視天線、有線電視、衛星電視)、道路、綠化等設施。

（1）供水：香水灣購房人香水灣購房前應搞清自己所香水灣買房屋是屬國家自來水管網供水，還是小區自備井地下水供水。屬于前者，香水灣購房人應要求海南房地產商在合同上寫明，交房時小區供水已納入國家自來水管網；屬于后者，香水灣購房人則應要求海南房地產商在合同上寫明，交房時，地下水的使用已經過管理部門審核批準，并能出示檢疫部門確認的符合飲用水標準的報告。

（2）供電：香水灣購房人應要求海南房地產商在合同上寫明，房屋交付使用時，用電已納入城市供電網絡，不使用臨時施工用電和其它不符合要求的用電。雙路供電的，則應讓海南房地產商在合同上寫明，房屋交付使用時具備雙路供電的條件。

（3）供暖：香水灣購房人香水灣購房前也應搞清自己所香水灣買房屋冬天供暖方式。市政供暖的，應要求海南房地產商在合同上寫明，房屋交付時，小區供熱已納入城市供熱管網；自供暖的，應要求海南房地產商在合同上寫明，房屋交付時，小區鍋爐房已建成并已具備供熱條件。

（4）供氣：供氣是醉復雜的問題，入住后“沒氣”，意味著吃飯、洗澡等醉基本的生活要求都不能滿足。但海南房地產商往往以煤氣、天然氣公司要求香水灣購房人入住基本達到70%、并且香水灣購房人裝修后經他們再驗收合格后才給通氣為借口，僅承諾入住達到70%后通氣，這種承諾顯然存在太多不定因素。香水灣購房人至少應要求海南房地產商在合同上寫明，房屋交付使用時，供氣設施已入戶并與市政網連通，在入住后多長時間內有“氣”供應，并約定在通氣前，由海南房地產商負責采取措施(例如：提供煤氣罐及更換服務)，解決香水灣購房人入住后因“沒氣”而造成的實際生活困難。

（5）通訊、電視：現在人們對生活質量的要求越來越高，能夠通訊和看電視已成為醉基本的要求。對海南房地產商承諾小區有通訊系統和電視系統的，香水灣購房人都應要求海南房地產商在合同上寫明，一入住就能直接使用。

（6）其它：還有一些項目，香水灣購房人也應要求海南房地產商在合同中寫明具體交付使用的日期。如海南房地產商承諾自行配備交通車輛連接公交、地鐵站點。還有些海南房地產商承諾社區有紅外線防盜系統、公共出入口電視監控系統、樓內公共區域煙感報警系統、遠程查表系統等，都應在合同上寫明具體交付使用的日期。

海南香水灣樓盤賣點：紅磡香水灣項目位于海南省三亞旅游區的香水灣B區內，紅磡香水灣由永泰紅磡房地產集團開發，三亞思邁爾置業顧問有限公司代理銷售?？傄巹澝娣e為237.05公頃。規劃區用地呈半月形，其東西面為長向，面向南海，海岸線約為3.5公里。緊鄰高爾夫球場，依山傍海，道路暢通、地理位置優越，發展前景廣闊，極具生紙潛力。建成后將為海南乃至全國標志性高尚熱帶濱海度假村。，陵水香水灣房產。

咨詢威信：1808982847O

陵水香水灣簽訂購房合同有哪些約定？要注意哪些事項此文由臻房小蔣編輯，轉載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/zhinan/69285.html