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賣房需要夫妻雙方簽字嗎 海南陵水縣新房，海南陵水，風景優美，空氣新鮮，海南陵水有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

只要夫妻倆是合法夫妻，有結婚證，那么，在變賣屬于夫妻共有或是夫妻任何一方名下陵水縣房產時候，都是需要夫妻倆持身份證戶口本，結婚證，住房陵水縣房產證，契稅證，兩人戶籍所在地住房情況證明，一起去房管辦理簽字手續，才可以賣掉住房給別人。

如果要辦夫妻共同共有陵水縣房產的，必須兩個人都來。根據物權法規定，夫妻共同購置的陵水縣房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在陵水縣房產證上寫明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清楚。

夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

對于這種夫妻共同購買的海南房子，一般是規定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的權。但對于實行財產AA制的夫妻，在共同陵水縣買房時，需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在陵水縣房產證上寫明。

如果所購的房屋屬于出賣人的夫妻共同財產，一定要在簽訂房屋買賣合同前確認夫妻雙方均同意賣房，即使作為出賣人在合同上簽字的是夫或妻一方，也應當要求提供其配偶授權賣房的委托書。

房屋買賣合同有沒有效要看它是否具備生效要件，如下：

1、合同當事人必須符合主體資格。

2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益

海南樓盤賣點：生活節奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當然價格也高點。，陵水新房。

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