買房微信：⒈808⒐828470

買房要一定要簽認購書嗎 海南房子，清水灣買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在清水灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

認購書并不是一定要簽的，首先，務必要考察好開發商是否具備預售許可證，購買沒有取得預售證的清水灣房子日后會承擔很大的風險。此外，一定要仔細查看認購書內的每一項條款，尤其是關于定金的相關條款，以及正式的商品房買賣合同何時簽訂，也要關注認購書的生效和失效時間等內容，更要確保簽訂認購書的時間是在開發商取得預售許可證時間之后。

認購書內容一般包括：

1、買賣雙方當事人的基本情況；

2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

3、房屋價款計算；

4、定金；

5、簽署正式買賣合同的期限。

由于認購書是由清水灣房產商制定的，內容中通常存在以下不利于海南買房人的陷阱，因此海南買房人應盡可能地與清水灣房產商簽訂詳細的認購書。

認購書有以下常見陷阱：

1、內容過于簡單，僅包括房屋地址、面積、價格、交樓日期等；

2、對分攤面積、稅費、違約責任、配套設施、裝修標準、海南房地產交付及定金的退還或喪失的條件、物業管理等諸多內容不作規定或者不作詳細約定；

3、清水灣房產商以隱瞞重要事實，如將沒有商品房預售許可證的房屋進行銷售，欺騙陵水清水灣購房者，讓陵水清水灣購房者先簽認購書，收取定金，后簽預售合同，騙取定金。

根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規定，認購書是一種獨立的合同，而不是陵水清水灣購房合同的從合同。如果在認購書中明確設立有定金條款的，由于認購書的性質是預約合同，故認購書的定金應當屬于立約定金。

根據《關于適用擔保法若干問題的解釋》相關規定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的乙方拒絕訂立合同的，無權要求返還定金；收受定金一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金?！?/p>

為了防止意外，陵水清水灣購房者一定要保留好定金收據。根據我國《擔保法》，定金合同是實踐性合同，即以定金的交付生效條件。若陵水清水灣購房者簽訂認購書并約定支付一定數額的定金，實際上卻并沒有支付定金，此時如果不打算買該房了，賣方也不得按認購書向陵水清水灣購房者追討。

另外，如果簽訂認購書的雙方當事人已經洽談，但因認購書未約定的內容協商不成，無法達成商品房買賣，雙方也不必承擔任何責任。

清水灣房產信息網。。。海南清水灣買房優勢：清水灣，被譽為“會唱歌的沙灘”，全球絕無僅有的細白沙灘地之一，是繼亞龍灣之后的一顆冉冉新星。走在清水灣，沙灘會發出清脆的聲響，沙子細膩、柔軟，海岸礁巖奇特，將海南東西兩地截然不同的景觀全部融合于此。這里絕佳的原始風景，吸引了不少游客舍棄聞名天下的度假區，而是來到這片相對較遠的仙境地帶，享受難忘的海濱時光。

打折威信：⒈8O89828470

海南買房要一定要簽認購書嗎此文由臻房小曹編輯，轉載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/zhinan/68659.html