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辦理抵押貸款需要注意什么？ 海南香水灣房價，香水灣買房時，大家醉關心的往往是香水灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

以前的銀行主要負責存取現金的業務，而現在的銀行除了儲蓄服務之外，還推出了很多金融服務，其中貸款業務非常普及，不管是辦理住房貸款還是抵押貸款，大家在辦理手續之前，醉好跟貸款銀行詳細咨詢一下，因為不同的銀行貸款規定也不一樣，避免因貸款人準備不足而被銀行拒貸。

一、抵押貸款需要哪些材料？

銀行抵押貸款需要貸款人提供抵押物，一般辦理住房抵押貸款的人比較多。但辦理住房抵押貸款又要根據具體情況來準備材料，如果你的陵水香水灣房子是沒有貸款的現房，一般需要準備陵水香水灣房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字)；海南房產證；銀行抵押貸款合同；結婚證；夫妻雙方身份證復印件(驗原件)；收入證明等。

如果抵押的陵水香水灣房子是期房，貸款人則需要提供陵水香水灣購房預售合同；與銀行簽訂貸款合同;；房預交款收據復印件(驗原件)；借款人身份證；結婚證。

二、辦理抵押貸款需要注意什么？

1、注意房屋產權

并不是所有的陵水香水灣房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的陵水香水灣房子必須符合國家規定能在海南房產市場上進行交易的條件。比如說小產權房，小產權房是沒有產權證書的，銀行不支持小產權房抵押貸款，并且對于想要購買小產權房的朋友來說，需要全款支付房款，陵水香水灣購房壓力可不小。

2、注意銀行貸款要求

銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩定的經濟收入，信用良好，并且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。

3、注意還款方式

銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款初期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數額比較大，還款壓力也大。

4、注意按時還款

還款日的問題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話，陵水香水灣購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

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