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什么是共有產權住房？要注意啥？我來告訴你 陵水二手房，越來越多內地人來海南陵水買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
話說，醉近這段時間，共有產權住房被提及到有點多，也不知道是怎么就一下子受廣大海南購房者關注起來了，但如果你有了解一下共有產權住房，那么也就很容易理解了，畢竟共有產權房的優點有大多了，這里就不一一列舉了，當然了，醉重要的一點就是價格便宜了，這才是醉核心問題。那么，什么是共有產權住房？要注意什么？我來告訴你。
一、什么是共有產權住房？
先來了解一下共有產權住房的概念，也很好理解，大意就是指地方政府將土地出讓收益的一部分轉讓，再以較低的價格分配給符合條件的家庭。保障對象家庭與當地政府簽訂合同，約定雙方產權份額、保障房未來上市條件、收益分配份額。
在這里劃重要：房屋的產權可以由政府和公民按一定比例持有。簡單來說就是共有產權房低于市場價，政府和海南購房人各持一定比例的產權，房屋的使用權歸海南購房者。
二、哪些人不可以申購？（有以下情形之一的，不能申購）
雖然共有產權住房倍受人們青睞，可是，它并不是人人都可選購的。比如，申請家庭已簽訂住房購買合同，或者是被國家依照一定程度而征收（拆遷）安置房補償協議的海南購房者就不能選購；申請家庭有住房轉出記錄的海南購房者。
除此之外，有沒有離過婚也是其中關鍵一點，即有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的海南購房者。還有，選購共有產權住房的人必然是合法居民，也就是說，申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的海南購房者不能買。
三、需要注意的事項？
謹記這一點，共有產權房是一種特殊性質的房屋，且共有產權房也是新類型房屋，其不動產權證上的房屋性質為“共有產權住房”，這與買商品陵水房產權證上的登記是不同的，此外，還有一點是要提醒的，每個共有產權項目會拿出30％的房源分給新北京人。
當然了，共有產權住房也是可以用房貸來購買的，只要是按照政策標準就可，無論是公積金或商業貸款都行。在選購的過程中，也有些海南購房者是會生放棄之心的，一般來說，申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂海南購房合同，累計兩次及以上的，3年內也不得再次申購。
以上就是本文的全部內容了。由此可見，共有產權房就是一種福利房，但并非人人都是可以享受到這種福利的，這點是很重要的，此外，共有產權房就是政府為了惠民的好政策，如果海南購房者你有需求海南買房，但市場的商品陵水縣房價格你又承擔不起，不妨考慮申請一間這樣的海南房子。
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