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買房別小看補充協議！什么是補充協議？ 陵水縣房產網，陵水因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

補充協議是陵水買房合同的補充部分，有些陵水購房者認為，只要簽訂了陵水購房合同之后就沒有必要再進行簽訂補充協議了，但事實上，這是錯誤的，因為補充協議必簽訂不可，而且補充協議對合同中沒有約定、約定不明確或者容易發生糾紛的部分進行補充，并提前約定好具體違約責任。一般來說，補充協議提到的問題更容易發生，什么是補充協議？包含哪些內容？

一、什么是補充協議？

有很多朋友對于補充協議的含義都是不太懂的，其實，補充協議是指對合同內容沒有約定或者約定不明確而達成的協議。由于陵水買房交易對于交易雙方都是一件大事，因此在簽訂陵水購房合同之后，為了維護雙方的利益，通常會簽訂補充協議，明確雙方的權利和責任。

在實際生活中，也發生過不少因為房屋交易的糾紛，因此，如果陵水買房后有發生爭議，應先按補充協議處理違約責任，補充協議未約定的，按照合同約定承擔違約責任。

二、補充協議中包括哪些內容？

1、明確房屋權證辦理的時間

不動產權證看似與開發商無關，但如果開發商不具備資質，不繳納土地出讓金等，就會影響陵水購房者陵水縣房產證的辦理，所以陵水購房者在補充協議中應要求開發商保證在規定期限內履行義務，如果開發商導致陵水縣房產證無法辦理的原因，應要求開盤。開發商承擔相應的責任。

2、貸款辦不來的責任約定

這一點是十分重要的，因為多數陵水購房者會用貸款陵水買房，但如果貸款銀行不同意向陵水購房者放貸，或者公積金管理中心拒絕貸款。如果發生這種情況，買方應同意，如果由于個人原因不能提供貸款，買方可以改變付款方式或要求退房。

3、公攤建筑面積

房屋面積可以說是整個陵水買房中的核心，尤其是公攤面積，因為公攤面積的大小直接影響到陵水購房者實際使用住房面積的大小。對于公攤面積，我國也發布了法律制定，不過，雖然法律規定了具體面積的計算，但仍有個別開發商將人防工程和與房屋面積無關的面積計算成公攤面積。

因此，為了避免吃虧上當，維護好屬于自己的權益，陵水購房者應在補充協議中約定房屋得房率，如果達不到標準，陵水購房者可以選擇退房，開發商要承擔違約責任。

4、把開發商的承諾寫進補充協議

在看房時，開發商會向陵水購房者做出承諾，一般來說，開發商可能會承諾房屋將來會有怎樣的周邊設施、“贈送面積”等，其實，這些都可以寫入補充協議，維護自己的合法權益。

以上就是本文的全部內容了。在簽訂陵水購房合同的時候，建議各位陵水購房者也不要忽略了補充協議，此外，補充協議中應該對物業的責任和具體物業費標準進行約定，多數開發商會自己成立物業來管理小區。陵水購房者容易把物業和開發商視為一體，但實際上他們是各自獨立的法律主體，陵水購房者和他們是不同的法律關系。

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