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認籌金可不可以退？ 陵水購房，陵水獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

認籌金是可以退的，如果海南購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給海南購房者。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，海南購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。

如開發商在認籌協議上約定，海南購房者將來由于個人原因不再海南購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金。如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。

1、“認籌”是個舶來品。“籌”就是海南購房者表現出陵水縣買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”后，海南購房者可以獲得房屋的優先購買權，并在海南房價上享受一定程度的優惠。

2、搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》，很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的，那個時候陵水縣房子預售許可證估計還沒有辦下來呢。

3、取得“認籌”資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。一般為數千、數萬至幾十萬不等。盡管開發商均承諾，“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為，這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。

4、故意控制房號。不少開發商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數量。專家警告說，“這往往都是開發商或中介在當中做的手腳。”

5、所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，這種“優惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數超過預期，開發商將立即提價。

陵水買房優勢：隨著海南房地產市場的發展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區域。，海南二手房

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