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物業(yè)管理費(fèi)包括什么，關(guān)于《上海市商品土福灣住宅維修基金管理辦法》的應(yīng)用解釋(試行) 海南陵水土福灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南土福灣，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南土福灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司按照物業(yè)管理協(xié)議為物業(yè)使用人或是所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或是所有人依據(jù)物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)包括：物業(yè)管理地區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備與共用部位的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用與保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、管理服務(wù)工作人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、經(jīng)小區(qū)業(yè)主同意的其它費(fèi)用等。

根據(jù)《上海市商品住宅維修基金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）第二十八條規(guī)定，現(xiàn)就《辦法》有關(guān)條文的應(yīng)用問題解釋如下：

一、第三條管理部門

市房地資源局下設(shè)市物業(yè)維修基金管理中心（以下簡稱市中心），負(fù)責(zé)全市維修基金籌集、使用的監(jiān)管和信息管理工作；負(fù)責(zé)對各區(qū)。縣物業(yè)維修基金管理中心的業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)督和培訓(xùn)。
       各區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)設(shè)立區(qū)、縣物業(yè)維修基金管理中心（以下簡稱區(qū)、縣中心），負(fù)責(zé)所轄區(qū)域維修基金的設(shè)立。歸集和使用監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)維修基金信息系統(tǒng)操作。業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)。

二、第四條維修基金的設(shè)立

本條第一款所稱的新建內(nèi)銷商品住宅，是指1999年12月1日之前銷售的普通內(nèi)銷商品住宅，以及1999年12月l日起納人內(nèi)銷商品住宅范圍銷售的普通內(nèi)銷商品住宅、僑匯商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)遷房等。

三、第五條維修基金專戶的開立

本條所稱的專戶銀行是指市房地資源局指定的商業(yè)銀行。
       區(qū)、縣房地局與專戶銀行簽訂的委托協(xié)議應(yīng)當(dāng)使用由市房地資源局印制的示范文本。
       區(qū)、縣房地局開立維修基金專戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)按人民銀行規(guī)定提交有關(guān)文件和資料。
       開立的維修基金專戶，應(yīng)按市房地資源局規(guī)定，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝话创本幹飘a(chǎn)業(yè)代碼及分戶清冊。
       區(qū)、縣中心應(yīng)將維修基金專戶帳號書面告知市中心。

四、第六條首期維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)

本條所稱的每平方米建筑面積成本價(jià)，由市房地資源局和物價(jià)部門公布。其中，2000年12月31日之前出售的商品住宅，其每平方米建筑面積成本價(jià)以1198元計(jì)價(jià)；2001年1月1日起出售的商品住宅，按簽訂土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)年的每平方米建筑面積成本價(jià)計(jì)價(jià)，成片出讓土地的地塊，按簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)年的每平方米建筑面積成本價(jià)計(jì)價(jià)；簽訂合同的時(shí)間在1996年以前的，每平方米建筑面積成本價(jià)按1198元計(jì)價(jià)。

根據(jù)本條第三款規(guī)定由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決定設(shè)立維修基金的，應(yīng)當(dāng)在通過的業(yè)主公約中予以約定。

五、第七條維修基金的交納時(shí)限

陵水土福灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持土地權(quán)屬證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)出具的陵水土福灣房地產(chǎn)實(shí)測報(bào)告及應(yīng)交維修基金的分戶清冊，向區(qū)、縣中心辦理維修基金交款確認(rèn)手續(xù)。區(qū)、縣中心確認(rèn)后，開具《商品住宅維修基金交款通知（陵水土福灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用）》。陵水土福灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)通知要求向?qū)翥y行交款。專戶銀行收款后，應(yīng)當(dāng)出具專戶銀行蓋章的《上海市陵水土福灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品住宅維修基金交款憑證》。

陵水土福灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與陵水土福灣購房人訂立預(yù)售合同中的房屋交接書或出售合同時(shí)，應(yīng)按交接書或出售合同確定的房屋建筑面積計(jì)算陵水土福灣購房人應(yīng)交納的維修基金金額，并按規(guī)定代陵水土福灣房地產(chǎn)管理部門向陵水土福灣購房人開具《商品住宅維修基金交款通知（陵水土福灣購房人專用）》，陵水土福灣購房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)通知要求向?qū)翥y行交款。專戶銀行收款后，應(yīng)當(dāng)出具專戶銀行蓋章的《上海市陵水土福灣購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》。

陵水土福灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或陵水土福灣購房人提交經(jīng)專戶銀行蓋章的商品住宅維修基金交款憑證后，陵水土福灣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)方可受理陵水土福灣房地產(chǎn)初始登記或陵水土福灣房地產(chǎn)變更登記。

在區(qū)、縣房地局核準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)登記的同時(shí)，區(qū)、縣中心應(yīng)書面通知陵水土福灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按本條第一款第三項(xiàng)規(guī)定，將尚未出售商品住宅中應(yīng)由陵水土福灣購房人交納的維修基金劃至業(yè)主委員會(huì)的維修基金帳戶。陵水土福灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持銀行蓋章的交款憑證向區(qū)、縣中心和業(yè)主委員會(huì)備案。陵水土福灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不交納的，由區(qū)、縣房地局依照《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定作出行政處罰；業(yè)主委員會(huì)也可依法向人民法院提起民事訴訟。

新建外銷商品住宅出售時(shí)設(shè)立維修基金的，按新建內(nèi)銷商品住宅交納維修基金的規(guī)定程序辦理交款和陵水土福灣房地產(chǎn)登記手續(xù)。

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陵水土福灣買房優(yōu)勢：土福灣房產(chǎn)網(wǎng)，土福灣景區(qū)位于海南省陵水的南端，東至萬福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。

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