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購房定金合同糾紛如何處理？在購房時能不交定金嗎？ 海南陵水縣房子，陵水買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進陵水購房誤區里。

大多數人所熟悉的海南購房流程應該都是直接交首付款的那種，然而現在人們在看好海南房子之后會先于開發商商議，商議好了也不是直接支付首付，而是先將一定數量的定金支付上去，當然，支付定金也要權屬合同，很多人就是因為對于定金合同了解并不多，才會導致海南購房定金合同糾紛出現的如此頻繁，那么下面小編就將講述到海南購房定金合同糾紛如何處理？在海南購房時能不交定金嗎？

海南購房定金合同糾紛如何處理？

定金規則：定金不得超過標的的20％，超過部分無效；收定金的一方違約的，交定金的一方可以要求雙倍返還，交定金的一方違約的，收定金的一方可以不返還定金。海南購房合同中有約定的定金的，按以上定金規則處理即可，當然雙方可以協商通過其他的方式解決。

1、定金罰則的適用規則。

債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

2、實際交付定金數額多于或者少于約定數額處理規則。

定金合同簽訂后，如果應當交付定金的一方實際交付的定金數額多于或者少于約定數額，可視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。

3、遲延履行或者其他違約行為處理規則。

實踐中如果當事人一方延遲履行合同的，應當按照延遲履行部分所占合同約定的比例，適用定金罰則。

4、合同部分履行時的處理規則。

全部不履行的，當然適用定金罰則，部分不履行，其不履行的部分仍在擔保范圍之內，定金的效力對其仍具約束力，部分不履行部分，應當適用定金罰則。當事人一方不完全履行合同債務，應當按照未履行部分與占整個合同的比例，未履行部分的定金額，適用定金罰則。

在海南購房時能不交定金嗎？

可以跟開發商協商直接繳納首付簽訂海南購房合同。但一般是先繳納定金，再在規定時間繳納首付。

具體時間要看開發商的運作，如果手續齊全，那么10來天就會首付，如果手續不齊全，那么就要等，等1－2年也是有可能的。

現在不少開發商都是手續不齊全就開始賣海南房子了。

以上就是海南購房定金合同糾紛如何處理？在海南購房時能不交定金嗎？的相關介紹了，簽訂海南購房合同這一流程是必須要走的，不要想著跳過，而只有在買賣雙方達成協議后才能避免糾紛類問題產生，所以大家在簽署定金合同時可以按照合同約定來簽署，這樣雙方都能滿意，糾紛問題自然也不會出現。

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