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辦理房貸的流程是怎樣的？做到心中有數！ 海南購房，土福灣城市配套齊全，面?？可?，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南土福灣買房。

現在陵水土福灣買房壓力非常大，尤其對剛步入社會的年輕人來說壓力更大了，所以一些年輕人會選擇貸款陵水土福灣買房。貸款是要經過很多手續才會審批的，貸款的流程也是很復雜的，大家在貸款前要提前了解貸款的流程。那么，辦理房貸的流程是怎樣的呢？下面小編就為大家具體的講一講，一起來看看吧！

辦理房貸的流程是怎樣的？

辦理房貸的流程：做好前期準備、查征信、備案、抵押、放款、手續交給借款人。

做好前期準備

貸款首先你自身條件要符合，這樣很行才會審批，前期要做的工作也很多。業主和開發商談好土福灣房價，包括陵水土福灣房子的建筑面積、單價、房號等，如果需要貸款的話是要先交首付款，一般為總房款的30％－40％，然后會和業主簽訂土福灣購房合同，然后開發商會讓你準備商貸的相關資料，一般都包括：身份證，戶口本，結婚證／單身證明，銀行卡，收入證明，銀行卡流水，首付款票據等資料。

查征信

征信就是一個人的信用，信用好的人銀行才會批準貸款。然后開發商會和銀行約定面簽時間，有的銀行員工駐點在售樓部面簽，有的是客戶到銀行面簽。在面簽之前，銀行工作人員會審核客戶的資質，首先就會查詢個人征信報告，如果有不良記錄超過銀行的規定，銀行直接會拒簽。如果征信過關的話，還會審查客戶的基本資料，包括工作、收入等，如果都沒有什么問題，就會直接簽訂各種表格資料等，不給過這只是初審，等銀行工作員工回去后還要將這些資料上報給支行或分行，等上級行審批完成后才能算完全通過。

備案、抵押、放款

貸款是一個很復雜的過程，審批也要經過一段時間，銀行審批通過后，開發商會在陵水土福灣房產管理部門辦理土福灣購房合同的備案，大約一周左右的時間備案完成，會將正式的土福灣購房合同給業主一份，也會給銀行一份。然后銀行會拿上客戶的相關資料在不動產權局辦理抵押登記，也就是要把客戶的陵水土福灣房子抵押給銀行，大約等一周左右會出一份不動產權登記證明，這個就表明這個陵水土福灣房子正式抵押給了銀行，然后銀行拿到這份資料后就會發放貸款，貸款會直接受托支付匯入到開發商的賬戶。

手續交給借款人

我們在申請貸款時會提交很多資料，填很多張表，這些不都是留在銀行的。銀行會把簽訂的按揭合同、還款計劃表、支付憑證等交給客戶，至此按揭貸款就辦理結束了。一般發放貸款的次月就要開始還月供，這個一定要按時歸還，否則就會形成不良記錄，嚴重者陵水土福灣房子會被直接回購或強制執行。

有陵水土福灣房子了就是有一個家了，有了家才有了奮斗的激情。貸款買了陵水土福灣房子就更有動力去拼搏了。一般貸款會經過1至2個月才能審批完成，在等待期間大家不要著急。好了，關于辦理房貸的流程是怎樣的的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能給您帶來幫助！

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