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現在有不少的朋友們，家庭經濟條件相對比較好，為了讓家人的生活更好，也有更多的資金收入，有不多不少的朋友們會選擇購買土福灣新房touzi，然后過幾年之后再將土福灣新房轉讓給他人，從中獲得一定的利潤，那么土福灣新房轉讓怎么辦理流程？土福灣新房轉讓得交多少稅？我們來詳細的了解一下關于土福灣新房轉讓的相關細節吧。

土福灣新房轉讓怎么辦理流程

轉讓土福灣新房（以商品房為例）如果是還沒有辦理陵水土福灣房產證，可以找開發商溝通，將原訂合同上名字修改成轉讓后的名字，就可以陵水土福灣房產證業在辦理成轉讓后的名字。因為辦理陵水土福灣房產證是根據陵水土福灣購房合同名字辦理。這種情況是比較容易的一種。如果是已經辦理了陵水土福灣房產證，這種情況就比上面第一種麻煩一些，下面就這種情況詳細解說一下：

1、準備所需材料：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

2、尋找買方，想要簡單點的可以尋找中介辦理，不愿支付中介費用的也可自行尋找，只是風險和時間成本較高。

3、確認買方后，簽訂合同，收取定金，所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。

4、到達審核環節，買方需要做資質審核，確定有陵水土福灣購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。

5、進行網簽：陵水土福灣二手房網簽是土福灣房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去陵水土福灣房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規中介公司代為辦理。

6、資金的交付：資金過程中，您需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，過戶完成后解凍，付給您。

7、交稅、過戶：買賣雙方必須在簽約后30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。同時準備過戶需要的證件。

8、醉后一步就是收尾款了：買方將剩余的屋款全數付清。

土福灣新房轉讓得交多少稅

90平方米以下首次陵水土福灣購房的按1％繳納；90—140平方米按陵水土福灣房價1．5％繳納；140平方米以上按陵水土福灣房價3％繳納。二是營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按陵水土福灣房價5．5％繳納。三是土地增紙稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按陵水土福灣房價1％繳納。四是所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按陵水土福灣房價1％或房屋原紙—房屋現紙差額20％繳納。

如果要辦理土福灣新房轉讓的話，大家可以按照上述流程來進行申請，要注意準備好自己的相關資料和證件，注意具體的辦理細節。以上就是關于土福灣新房轉讓怎么辦理流程和土福灣新房轉讓得交多少稅的相關介紹，希望大家在辦理轉讓的時候按照正規的手續來辦理，這樣也更加的安全。

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