打折微信：⒈80898⒉847O

商改住房子可以買嗎，什么是商改住房子 海南清水灣房產信息網，清水灣沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

城市中的每一種房型都是不相同的，如果對于某種房型你們不了解的話，一定要先查閱一些相關的資料，看一下其中的知識之后再去決定，那么，我們大家可以先看一下商改住清水灣房子可以買嗎，因為有些清水灣房子是這樣的，具體能不能買大家都還不清楚，另外的，什么是商改住清水灣房子呢來看看吧。

商改住清水灣房子可以買嗎

不建議購買，因為它有幾個弊端。不同于70年的住宅物業產權，商住房一般是40年或50年的商辦產權，到期將有較大風險。《物權法》規定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續期。而＂非住宅建設用地土地使用權＂，不能自動續期。如果真需要繼續使用土地，土地使用者應該在土地使用到期前一年提出申請。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付出讓金。如果因社會公益需要的，則土地被收回。

首先，商住房因其性質歸屬于商業或辦公，驗收審核的標準不同于住宅，對于房屋通風及各種居住安全要求標準不一樣，本身存在不少住宅該規避但商住房未去規避的安全隱患。其次，商住樓大部分是不滿足民水民電條件的，通燃氣就更不用提了。另外，大部分商住樓的容積率一般會高于住宅限制性2．8以下的容積率，人口聚集密度也高，舒適度自然下降。加上自住與辦公使用混合一起，居住人群復雜，存在一些不可判斷的其他隱患。還有不能落戶等生活便利上的各種煩心事也會在后續生活中不斷顯露出來。

什么是商改住清水灣房子

“商改住”是指用地單位為了規避風險，將依法批準的商業建設用地改作居住土地使用，并醉終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出。如常見的商業房改為住宅。

一般來說，“商改住”有以下幾種情況：

①該區域不適合商，適合住；

②開發商開發的這個階段也是適合住，而非商用；

③“商改住”后的售價高于早先商業用途的價格。

從某種意義上講，政府的規劃指導意見長期跟市場脫離，導致了‘住改商’、‘商改住’的出現。在這種環境下，開發商從市場角度出發的改造，一定意義上彌補了規劃的漏洞。

但是，需要說明的是，“商改住”是一種違法行為。相關法律條文規定：建設用地經依法批準后，用地單位就不得擅自改變原批準的土地用途。

上面的文章已經告訴了大家，商改住清水灣房子可以買嗎，這種清水灣房子是不建議大家購買的，雖然說在價格方面要便宜的多，但是它有幾個弊端，一般的話，普通的住宅都是70年的產權商住房，一般是40年和50年的產權，到期后就會有較大的風險，此時，也告訴了你們什么是商改住清水灣房子。

海南樓盤賣點：有一種沙灘，走上去會發出銀鈴般清脆的聲音 ，它有一個很好聽的名字，叫“會唱歌的沙灘”，因為海沙極其的細[1]膩，踩上去聲音聽起來像“唱歌聲”。全球只有三處擁有這樣的沙灘。其中一處，位于海南陵水縣的清水灣，另兩處為美國夏威夷和澳洲黃金海岸。，海南清水灣樓盤。

打折TEL：⒈⒏0⒏9⒏284⒎0

商改住房子可以買嗎，什么是商改住房子此文由臻房小毛編輯，轉載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/zhinan/64817.html