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容積率大有什么影響？要搞清楚哪些問題？ 陵水縣房產網，陵水這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在陵水買房子。

對于購買陵水縣新房的陵水縣購房者來說，在看房的時候只能到售樓處進行看房，陵水縣購房者看不到實際的房屋，只能通過詢問銷售人員來對房屋和小區進行了解，現如今很多陵水縣購房者在選房的時候也會對小區環境進行選擇，在選擇小區環境的時候，容積率也是需要考察的一大因素，那么容積率大了有什么影響？陵水買海南房子需要搞清楚哪些問題？

容積率大了有什么影響？

1、居住會比較擁擠

小區容積率大的話，說明該小區的樓棟比較多或者比較高，樓棟比較多的情況就意味著海南房子比較多，因此居住人口也會比較多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、小區綠化就會變少

容積率比較大的小區建筑物占地面積會比較大，小區內部的綠化就會變少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。

3、存在安防問題

如果小區的容積率比較大的話，那么對于居住者來說可能存在安防問題，小區容積率大就會使人口密度大，每天來來往往的就會很多，一定程度也會影響小區進出管理，外來人員會比較容易混入其中進入小區。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

陵水買海南房子需要搞清楚哪些問題？

1、小區綠化率

雖然對于住宅小區的綠化率是有一定要求的，但是每一個小區的綠化率都有所差異。一般情況下，居住小區綠地面積占用地總面積應在30％以上，城區不低于25％；一般園林式居住小區，居住區內人均公共綠地不少于1平方米，城區不低于相應指標的50％；居住小區內種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當的生長距離或空間，綠地內植物覆蓋率80％以上，草坪面積控制在40％以內。

2、小區得房率

小區的得房率和公攤面積有直接的關系，得房率就是指套內面積和筑面積的比紙，陵水縣購房者可以用得房率來是衡量戶型好壞。得房率和小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個度。

3、公攤面積

現在陵水買房都是需要有公攤面積的，公攤面積部分也需要陵水縣購房者承擔費用。所以有的朋友覺得公攤面積越小越好，因為公攤面積自己出了錢，但卻不是屬于自己的私人面積，總感覺劃不來。但公攤小意味著公共設施縮減，這些都會影響陵水縣購房者的居住品質，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。

以上就是關于容積率大了有什么影響，以及陵水買海南房子需要搞清楚哪些問題的相關內容，陵水縣購房者在陵水買房之前一定要計算一下該小區的容積率是否合理，千萬不要小看了容積率，如果陵水縣購房者是陵水買房自主的話，那么容積率和今后的生活舒適度有著很大的關聯，如果不了解容積率的話，小編希望這篇文章對大家有所幫助。

陵水縣買房優勢：海南陵水房子，隨著海南房地產市場的發展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區域。

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