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認購書和定金協議有什么區別？定金能退嗎？ 海南房產，清水灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從清水灣房產小白變成清水灣房產專家。

很多清水灣購房者在海南買房的時候會選擇購買海南新房，海南新房的買賣流程相對于陵水清水灣二手房來說稍微復雜一些，在房屋進行正式交易之前，很多開發商會要求清水灣購房者先簽訂一份認購書，然后繳納一部分的定金作為誠意金，在認購書里面會對定金進行說明，那么認購書和定金協議有什么區別？簽了認購書后定金能退回嗎？

認購書和定金協議有什么區別？

1、認購書

在繳納定金的時候，清水灣購房者會和開發商簽訂認購書，認購書是清水灣購房者與開發商對交易房屋有關事宜的初步確認。在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決海南買房相關事項的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認購書包括以下基本條款：當事人雙方基本情況、房屋基本情況、開發商銷售資質、價款和付款方式、定金相關協議。

2、定金協議

如果沒有簽訂認購書的話，那么交定金的時候就需要簽訂定金協議，定金協議是合同當事人在訂立主合同之前，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數額的貨幣，債務人履行債務后，定金應當收回或者抵作價款的一種擔保協議。在定金協議中，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

簽了認購書后定金能退回嗎？

很多清水灣購房者都關心自己簽了認購書之后定金還能不能退，主要分為兩種情況：訂金可退時，是具有預付款性質的“訂金”，只要當事人是在合法、自愿的基礎上約定不予退還的，都應依法從其約定。如果定金不能退，海南買房人給付的定金在總額的20％以內的，在自己的原因不想海南買房的情況下，不能主張返還定金。而超過20％的部分，可以主張返還。因此在簽訂清水灣購房意向書的時候要注意協議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒有“另有約定”。

簽認購書怎么預防風險？

1、清水灣購房者必須考慮清楚，決定購買將要預訂的商品房

清水灣購房者在海南買房之前應該先做好相關調查，并考慮好是否要購買該房屋，調查的內容應包括：開發商的信譽和實力，其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價格、區位、戶型、環境比較，還有該開發項目的一些基本情況。

2、清水灣購房者應積極爭取不與開發商訂立商品房認購書

如果可以的話，清水灣購房者還是不要和開發商簽訂認購書，因為訂立商品房認購書對清水灣購房者確實沒什么益處，而且還會為清水灣購房者帶來風險，對這樣一個無益的合同，清水灣購房者還是能不簽就不簽為好。

3、清水灣購房者應掌握必要的法律知識應對海南買房

清水灣購房者在海南買房時需要稍微了解一下相關的法律知識，如果清水灣購房者在簽訂了認購書之后反悔不想購買該房屋了，那么在不能退定金的情況，清水灣購房者可以考慮利用法律來保護自己。

以上就是關于認購書和定金協議有什么區別，以及簽了認購書后定金是否能退回的相關內容，對于清水灣購房者來說，在簽訂認購書的時候一定要注意認購書里面的內容，要保證是對自己有利的，如果有不平等的條款，清水灣購房者可以直接向開發商提出來，要求改正或者拒絕簽訂不平等的認購書。

海南樓盤賣點：海南作為全國度假勝地，一直備受推崇，每到冬季，人流量急劇增加。近年來，隨著全國霧霾愈演愈烈，慕名來藍灣小鎮度假的游客越來越多，清水灣“會唱歌的沙灘”面臨巨大的環保壓力。，清水灣房地產。

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