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夫妻買房需要注意什么，以下幾點很重要 海南陵水香水灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，香水灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

大家都需要有一個穩(wěn)定的住處，所以陵水香水灣房子是大家不能不去購買的東西，現(xiàn)在很多人結(jié)婚之前都是要求先把陵水香水灣房子給購買好才行，但是也有些人是在已經(jīng)結(jié)婚之后再選擇雙方一起去購買自己陵水香水灣房子，那么夫妻香水灣買房的時候需要注意什么呢？接下來大家就來一起了解一下這方面的相關(guān)問題吧。

1、夫妻雙方必須共同到場

在購香水灣買房屋的過程是很多手續(xù)需要辦理的，所以如果香水灣買房的時候是夫妻雙方共同去進行購買，那么在辦理香水灣買房手續(xù)的時候夫妻雙方就要一起到場，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購置的陵水香水灣房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在陵水香水灣房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認，但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、要帶齊證件

有不少夫妻在購香水灣買房屋的時候都會認為，只要自己把其中一個人的資料帶齊就可以了，其實這樣是不行的，在夫妻雙方共同香水灣買房時，需要攜帶夫妻雙方的結(jié)婚證、戶口本和其他相關(guān)證明。在共同申請房貸時，還需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。

3、提前約定好份額

如果陵水香水灣房子是夫妻雙方共同去購買的，那么夫妻雙方共同購買的陵水香水灣房子肯定就是雙方共同的財產(chǎn)了，夫妻雙方對于該房屋是享有平等的所有權(quán)。但是在共同貸款香水灣購房的過程中，即使陵水香水灣房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。但目前有少數(shù)夫妻的財產(chǎn)實行AA制，在共同貸款香水灣買房時就需要考慮財產(chǎn)份額問題。

4、主貸、次貸有講究

現(xiàn)在很多香水灣購房者都選擇貸款去購香水灣買陵水香水灣房子，所以如果是夫妻雙方共同香水灣買房的時候也會有貸款購買的情況，一般夫妻共同香水灣買房的時候都是需要區(qū)分主貸和次貸的。在面簽時，信貸員會詢問夫妻中哪一方是貸款人，哪一方為共同貸款人，在確定主貸款人、次貸款人時，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。夫妻共同貸款香水灣買房的主貸人，應選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

5、準夫妻共同香水灣買房

如果已經(jīng)確定了要結(jié)婚但是還沒有去辦理結(jié)婚證的準夫妻來說，如果在香水灣買房的時候想要共同購買，那么在香水灣買房的過程中就要考慮到雙方所占份額的問題。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同香水灣買房，并不能當作共同財產(chǎn)。在這種情況下共同香水灣買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在陵水香水灣房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在陵水香水灣房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。

以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于夫妻香水灣買房需要注意什么的相關(guān)問題，現(xiàn)在的離婚率是非常高的，很多夫妻在離婚的時候都會因為陵水香水灣房子而產(chǎn)生糾紛，所以對于想要共同香水灣買房的夫妻來說，在購香水灣買房屋的時候一定要明確好房屋的份額問題，免得到時候給自己帶來損失。

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