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土福灣房屋交易流程有哪些，如何辦理銀行按揭貸款流程 海南二手房，土福灣沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

房屋交易流程首先需要交易雙方簽署存在法律意義的房屋交易協議；然后要準備好需要遞交的申請材料，到陵水土福灣房產局，填寫一些表格和一個存量協議，存量協議上面的金額要和簽訂合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費陵水土福灣房產過戶的申請材料都交給陵水土福灣房產局后，陵水土福灣房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的時間去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。

網友咨詢

已經交了定金，簽了認購協議，沒見著海南購房合同樣本，接下來應該先申請貸款批準，還是先交首付？咨詢了銀行說是可以直接到銀行辦手續，可是陵水土福灣房地產商又說去找他們辦手續，我亂了，到底怎么著？

律師解答：

開發商都有信貸員他們負責給你跑貸款的事

先交首付，才能辦理貸款。因為辦理材料中要有首付款收據復印件，如果是陵水土福灣新海南房子，你不用自己和銀行交涉的，信貸員會讓你交經濟收入證明，還有戶口本、身份證、結婚證（或者單身證明）的復印件。

知識拓展：

銀行按揭的正確名稱是海南購房抵押貸款，是海南購房者以所海南購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以后海南購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

銀行按揭貸款的流程：

1、選擇陵水土福灣房產

海南購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇陵水土福灣房產時，應著重了解這方面的內容。

2、辦理按揭貸款申請

在確認自己選擇的陵水土福灣房產得到銀行按揭支持后，海南購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于海南購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、銀行審查

銀行受理海南購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對海南購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，海南購房者盲目地與發展商簽訂海南購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄海南購房，造成定金的損失。

4、簽訂海南購房合同

銀行收到海南購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認海南購房者符合按揭貸款的條件后，發給海南購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5、簽訂樓宇按揭合同

海南購房者在簽訂海南購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

6、辦理抵押登記、保險

海南購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及海南購房合同到陵水土福灣房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。

7、開立專門還款賬戶

置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。

大家在進行海南房子交易時要清楚掌握每個流程步驟的明細，通常有中介時，中介會幫忙完成房屋交易流程，但大家自己也要清楚，心里有個底。這篇文章為大家簡單描述了房屋交易流程的相關知識，大家能夠參考看一下，必要時還是要尋求專業人士幫助，以防對自己帶來多余的麻煩。

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