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土福灣房屋買賣流程(一次性付款)，土福灣房屋交易程序是什么 海南陵水土福灣購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，土福灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，土福灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

房屋交易程序首先需要交易雙方簽署有著法律意義的房屋交易合同；然后要準備好需要提交的申請材料，到海南房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費海南房產過戶的申請材料都交給海南房產局后，海南房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的時間去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到海南房產證，房屋買賣交易完成。

房屋買賣流程（一次性付款）

1、判斷開發商的實力及樓盤的合法性

業內專家分析說，國內的土福灣房地產業剛剛起步，許多開發商的實力和經驗可能會比較有限，您在海南買房時，在考察開發商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，您要看七證：

（1）開發商的營業執照;

（2）國有土地使用證;

（3）建設規劃許可證;

（4）建設開工許可證;

（5）預售許可證;

（6）銷售許可證;

（7）銀行按揭協議書。

看這些證件，一是為了了解項目的合法性，更是要留意開發商已付了多少地價款，這從有多少面積已被批準規劃及準許預售上就可以看出來。一個小區的面積少則十幾萬平方米，多則幾十萬平方米，大部分開發商都是采取滾動開發，先做第一期，資金逐步回籠后再分階段開發后續工程。有些開發商的土地款是一次性付清，有些開發商則是分期付清土地款。由此，可以判斷出開發商的資金實力，以及他們對作好項目的決心。

這7個證件中，第2至第6個證件被稱為“五證”，要注意這五證的用地范圍、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。現在有的開發商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發商尚未交齊全部土地出讓金，因而，在其領取的商品房預（銷）售許可證的銷售范圍中，僅包括規劃項目的部分樓號，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，您要著重審查您所購買的房屋是否包含在預（銷）售范圍內。

2、選擇適合自己的那一套房屋

選擇自己的房屋，一定要考慮周到。在選擇好是住塔樓還是住板樓，是選擇TOWNHOUSE還是別墅等品質的住宅類型之后，接下來，就是挑選某一套具體的房屋了。

首先要從小區的整體規劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據醉多小區綠化的樓盤位置醉好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。在北京，冷季多刮西北風，暖季多刮東南風。因此，專家建議，如果您選擇的樓座西北向有建筑物，東南有大片景觀醉為理想，因為北京冬春干燥，多沙的氣流會被減弱，而夏季則涼風習習，不會有憋悶的感覺，可以使小區域形成良好的微循環，提高居住舒適度。從這個角度來講，一個占據上述區位的樓座，其醉“黃金”的戶型也應位于東南角上，既占據陽光、景觀，又享有優良小氣候。其次的朝向是純南，然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。

3、考察施工現場

根據一些“過來人”的經驗，您在作出了購買決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現場考察。在查看房屋的內部時，您要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。

此外，在對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。

海南買房經驗豐富的人士還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。對一些無法實地考察到的情況，要向售樓人員了解，同時，也要多方面打聽相關的信息。

大家在開展住房交易時要清楚掌握各個流程步驟的明細，一般有中介公司時，中介公司會幫忙完成房屋交易程序，但大家自己也要清楚，心里有個底。本篇文章為大家簡單敘述了房屋交易程序的相關知識，大家能夠參考看看，必要時還是要尋求專業人士幫助，以免對自己產生多余的麻煩。

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