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買房怎么辦按揭，買房付全款還是辦按揭好 清水灣房地產，清水灣因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

現在海南房產市場的行情基本上沒什么變化，陵水清水灣房價依然高的離譜，但是人們對于住房的要求也是有增無減，而按揭清水灣買房基本上是陵水清水灣購房者的不二之選了，但是很多朋友都不知道清水灣買房到底是怎么辦按揭的，還有就是清水灣買房到底是付全款好還是辦按揭好，畢竟辦按揭是需要支付利息的，下面就一起來了解下吧。

清水灣買房怎么辦按揭

（1）選擇海南房產

陵水清水灣購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的海南房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）貸款申請

陵水清水灣購房者在確認自己選擇的海南房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于陵水清水灣購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂陵水清水灣購房合同

銀行收到陵水清水灣購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認陵水清水灣購房者符合按揭貸款的條件后，發給陵水清水灣購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。陵水清水灣購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

陵水清水灣購房者在簽訂陵水清水灣購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

陵水清水灣購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及陵水清水灣購房合同到海南房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求陵水清水灣購房者申請人壽、財產保險。陵水清水灣購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價紙。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

陵水清水灣購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認陵水清水灣購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為陵水清水灣購房者的陵水清水灣購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。

清水灣買房付全款還是辦按揭好

選好了清水灣房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的清水灣買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款清水灣買房，或叫按揭清水灣買房，花明天的錢圓今天的夢。

(1)付全款的三大優點

1.付全款省錢 　

雖然第一次付的錢多，但從清水灣買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省陵水清水灣購房款。

2.無債一身輕 　

付全款陵水清水灣購房日后沒有經濟壓力，因為陵水清水灣購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3.轉手容易 　

從touzi角度說，付全款購買的清水灣房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦陵水清水灣房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

(2)付全款的兩項缺點

1.資金壓力大 　

如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他touzi項目。

2.touzi風險大 　

除非對其海南房產項目有相當了解，包括建筑質量、開發商技術和資金實力等，需要陵水清水灣購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

(3)辦按揭的三大優點

1.花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，陵水清水灣購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的清水灣房子，所以按揭陵水清水灣購房的第一個優點就是錢少也能清水灣買房。

2.把有限的資金用于多項touzi

從touzi角度說，辦按揭陵水清水灣購房者可以把資金分開touzi，貸款清水灣買房出租，以租養貸，然后再touzi，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以海南房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會為你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

(4)辦按揭的缺點

1.背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款陵水清水灣購房對于保守型的人不合適。而且事實上，陵水清水灣購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現

因為是以海南房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于陵水清水灣購房者退市。

以上就是今天關于清水灣買房怎么辦按揭和清水灣買房付全款還是辦按揭好的全部內容介紹了，希望這篇文章能對大家在清水灣買房到底付全款還是辦理按揭上可以給個參考。其實我們清水灣買房不論是付全款還是辦按揭都要根據自身經濟條件來量力而行，清水灣買房只有醉合適的選擇而非要求是醉好的選擇，希望大家在清水灣買房這個問題上一定要拎清楚。

陵水清水灣買房優勢：海南陵水清水灣房地產，清水灣之美正逐漸為世人驚艷，但灣內的跑馬圈地由來已久。上世紀九十年代初，清水灣作為旅游景區，1.2萬畝土地全部出讓給數十家企業。景區內幾乎沒有農田，全部屬于閑置用地，附近的村莊也少，開發起來相對單純。但很多企業交了定金圈地后就一走了之，開發之事成紙上談兵。

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