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海南房產過戶規定有哪些？海南房產過戶需要哪些手續？ 海南房價，越來越多外地人選擇在土福灣買房，將第二故鄉定在海南土福灣。

在購買土福灣二手房的時候，很多朋友都比較關注海南房產過戶方面的問題，因為只有成功完成過戶之后，海南房產證上的名字才是自己的。陵水土福灣買房對很多家庭來講都是非常不容易的，大家在陵水土福灣購房之前應該做好萬全的準備，如果對海南房產方面比較關注的話就了解下海南房產過戶規定有哪些？海南房產過戶需要哪些手續？

海南房產過戶規定有哪些？

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、海南房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

海南房產過戶需要哪些手續？

1、要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納陵水土福灣購房定金(交納陵水土福灣購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

2、通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向陵水土福灣房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向陵水土福灣房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權。

3、對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。陵水土福灣房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

4、稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。交易雙方在陵水土福灣房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

以上就是有關海南房產過戶規定有哪些？海南房產過戶需要哪些手續的全部內容，大家要購買土福灣二手房，就必須要了解一下這方面的內容，陵水土福灣購房對每個家庭來說都很重要也很不容易，希望大家也要認真對待這件事情，不要在陵水土福灣購房的過程中出現比較嚴重的錯誤。

海南買房。。。海南土福灣買房優勢：土福灣光照充足，全年無霜，四季常青，是中國少有的天然溫室，適宜熱帶作物和反季節瓜菜的種植。

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